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Emden: Modernes Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück (Sackgassenlage) - einzugsfertig
Object-Nr.: 2_239
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Kerngegevens
Adres:
26725 Emden
Niedersachsen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
374.500 €
Woonoppervlak ca.:
180 m2.
Grondstuk:
792 m2.
Aantal kamers:
5,5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Bouwjaar:
1999
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 27.03.2016 tot 27.06.2026
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
161 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1999
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses ausgesprochen gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage. Schon auf den ersten Blick verzaubert das Wohnhaus und bietet innen wie außen einen hohen Wohnkomfort. Großzügige Räume überzeugen ebenso wie die perfekte Aufteilung. Im Erdgeschoss könnte zudem ein Schlafzimmer eingerichtet werden, so dass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Das zweite Bad mit Dusche ist bereits vorhanden. Fangen wir aber im Eingangsbereich an. Eine großzügige Diele lässt beim Eintritt bereits die Herzen höher schlagen. Der einheitlich gewählte Fliesenboden, die weißen Innentüren und eine ausgewählte Beleuchtung verschaffen eine tolle Wohnatmosphäre. Die Landhausküche mit gemütlicher Essecke grenzt direkt an den als Esszimmer genutzten Raum, der offen zum danebenliegenden Wohnzimmer gestaltet ist. Die Südterrasse ist bequem vom Esszimmer aus begehbar. Der Zugang auf eine zweite Terrasse mit Nordausrichtung ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Ein Blickfang im Wohnzimmer ist der moderne Kaminofen, der für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt.
Bereits erwähnt, befindet sich im Erdgeschoss das zweite Bad mit Dusche. Außerdem gibt es einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche. Ideal ist auch der direkte Zugang vom Haus in die Garage. Der Weg in die obere Etage führt über eine schöne Holztreppe. Der als Galerie angelegte Flur verschafft auch hier ein tolles Ambiente. Drei Zimmer, ein kleines Büro und das Wohlfühlbad mit XXL-Badewanne und begehbarer Dusche machen das Raumangebot komplett. Praktisch: Das Elternschlafzimmer besitzt zudem einen begehbaren Kleiderschrank.
Der Außenbereich wurde liebevoll angelegt. Hochwertige Zaunelemente, in 2023 modernisiert, schützen vor neugierigen Blicken. Auch hier wurde viel Wert auf eine ansprechende Beleuchtung gelegt, die große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz. Überdacht und etwas kleiner, befindet sich eine zweite Terrasse auf der anderen Giebelseite. Hinzu kommt ein großes Gartenhaus und ein Geräteraum an der Garage, mit Platz für Rasenmäher und Co.
Bereits erwähnt, befindet sich im Erdgeschoss das zweite Bad mit Dusche. Außerdem gibt es einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche. Ideal ist auch der direkte Zugang vom Haus in die Garage. Der Weg in die obere Etage führt über eine schöne Holztreppe. Der als Galerie angelegte Flur verschafft auch hier ein tolles Ambiente. Drei Zimmer, ein kleines Büro und das Wohlfühlbad mit XXL-Badewanne und begehbarer Dusche machen das Raumangebot komplett. Praktisch: Das Elternschlafzimmer besitzt zudem einen begehbaren Kleiderschrank.
Der Außenbereich wurde liebevoll angelegt. Hochwertige Zaunelemente, in 2023 modernisiert, schützen vor neugierigen Blicken. Auch hier wurde viel Wert auf eine ansprechende Beleuchtung gelegt, die große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz. Überdacht und etwas kleiner, befindet sich eine zweite Terrasse auf der anderen Giebelseite. Hinzu kommt ein großes Gartenhaus und ein Geräteraum an der Garage, mit Platz für Rasenmäher und Co.
Indeling:
Gerne möchten wir Ihnen noch ein paar Details benennen: Das Einfamilienhaus mit Garage wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet. Der Stil des Hauses spiegelt sich auf dem gesamten Grundstück wider, ein echter Blickfang in ruhiger Sackgassenlage.
Eine gut durchdachte Aufteilung machen die Immobilie sowohl für die Familie als auch für das Wohnglück im Alter interessant. Die geschmackvolle Einbauküche ist inklusive. Der moderne Kaminofen wurde 2016 installiert und trägt zur Gemütlichkeit bei. Fußbodenerwärmung u.a. in Küche und Bädern sorgt für warme Füße. Die beiden Bäder wurden 2016 modernisiert, mit begehbarer Dusche und XXL-Badewanne. Hochwertige Einbauschränke aus 2023 sorgen für viel Platz im begehbaren Kleiderschrank. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Eine Alarmanlage schützt vor Eindringlingen.
Einen Keller besitzt die Immobilie nicht, dafür aber ausreichend Abstellmöglichkeiten zu ebener Erde und auf dem Dachboden. Jeder Raum und jedes Zimmer ist übrigens mit mindestens einem Fenster ausgestattet, sogar die Abstellräume und die beheizbare Garage. Das Garagentor lässt sich zudem elektrisch bedienen und trägt zum Komfort des Hauses bei. Glasfaseranschluss ist vorhanden sowie eine Satellitenschüssel installiert. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2017 eingebaut.
Eine gut durchdachte Aufteilung machen die Immobilie sowohl für die Familie als auch für das Wohnglück im Alter interessant. Die geschmackvolle Einbauküche ist inklusive. Der moderne Kaminofen wurde 2016 installiert und trägt zur Gemütlichkeit bei. Fußbodenerwärmung u.a. in Küche und Bädern sorgt für warme Füße. Die beiden Bäder wurden 2016 modernisiert, mit begehbarer Dusche und XXL-Badewanne. Hochwertige Einbauschränke aus 2023 sorgen für viel Platz im begehbaren Kleiderschrank. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Eine Alarmanlage schützt vor Eindringlingen.
Einen Keller besitzt die Immobilie nicht, dafür aber ausreichend Abstellmöglichkeiten zu ebener Erde und auf dem Dachboden. Jeder Raum und jedes Zimmer ist übrigens mit mindestens einem Fenster ausgestattet, sogar die Abstellräume und die beheizbare Garage. Das Garagentor lässt sich zudem elektrisch bedienen und trägt zum Komfort des Hauses bei. Glasfaseranschluss ist vorhanden sowie eine Satellitenschüssel installiert. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2017 eingebaut.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend. Die schöne Sackgassenlage sorgt für ein verkehrsberuhigtes Wohnen. Die Grundschule in Petkum ist nur ca. 100 m entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sichergestellt. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Petkum ist der östlichste Stadtteil der Seehafenstadt Emden und liegt unmittelbar an der Ems und verfügt über einen kleinen Hafen. Von dort verkehrt die Fähre in das rheiderländische Dorf Ditzum. Nördlich des Ortskerns fließt zudem der Ems-Seitenkanal entlang, gekreuzt vom Petkumer Sieltief. Zwischen der Petkumer Münte und dem Dorf Gandersum (Landkreis Leer) liegt das Emssperrwerk. Nördlich des Orts befindet sich der Petkumer Hammrich mit mehreren Höfen. Am Fehntjer Tief liegt zudem der frühere Hof Petkumer Klappe, der seinen Namen von der dort befindlichen Klappbrücke über das Tief erhielt. In der Petkumer Gemarkung befinden sich die beiden einzigen Naturschutzgebiete der Stadt Emden.
Petkum ist der östlichste Stadtteil der Seehafenstadt Emden und liegt unmittelbar an der Ems und verfügt über einen kleinen Hafen. Von dort verkehrt die Fähre in das rheiderländische Dorf Ditzum. Nördlich des Ortskerns fließt zudem der Ems-Seitenkanal entlang, gekreuzt vom Petkumer Sieltief. Zwischen der Petkumer Münte und dem Dorf Gandersum (Landkreis Leer) liegt das Emssperrwerk. Nördlich des Orts befindet sich der Petkumer Hammrich mit mehreren Höfen. Am Fehntjer Tief liegt zudem der frühere Hof Petkumer Klappe, der seinen Namen von der dort befindlichen Klappbrücke über das Tief erhielt. In der Petkumer Gemarkung befinden sich die beiden einzigen Naturschutzgebiete der Stadt Emden.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921/8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491/9272-4900, Fax: 0491/9272-202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491/9272-4900, Fax: 0491/9272-202
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4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
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Provisie:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720
Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
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E-Mail: immo@ovbleer
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Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
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