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Meppen / Esterfeld: Alles unter Dach und Wintergarten: Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, Garage und Teilkeller!

Object-Nr.: 1877
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  • Taubenställe
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  • Wintergarten
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  • Küche
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  • Elternschlafzimmer Erdgeschoss
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  • Tageslichtbad Erdgeschoss
  • Garderobe / Flur
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  • Diele / Treppenhaus
  • Flurbereich Dachgeschoss
  • Elternschlafzimmer Dachgeschoss
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  • Schlafen II
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  • Schlafen III
  • Tageslichtbad Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Taubenställe
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Wohnen / Essen
Wintergarten
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Wohnen / Essen
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Küche
Küche
Elternschlafzimmer Erdgeschoss
Elternschlafzimmer Erdgeschoss
Tageslichtbad Erdgeschoss
Garderobe / Flur
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Diele / Treppenhaus
Flurbereich Dachgeschoss
Elternschlafzimmer Dachgeschoss
Elternschlafzimmer Dachgeschoss
Schlafen II
Schlafen II
Schlafen III
Tageslichtbad Dachgeschoss
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen / Esterfeld
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
219.000 €
Woonoppervlak ca.:
161 m2.
Grondstuk:
801 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
24 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Zolder:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1963
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 04.03.2034
Energie-efficiëntieklasse:
F
Kengetal energieverbruik:
197,30 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1963
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
(Winter-)Gartenfreude auf Erbpacht in Esterfeld:

- Wohn- / Esszimmer mit Wintergarten & überdachter Terrasse
- ebenerdiges Wohnen durch Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss
- Teilkeller, Garage mit Geräteraum, Taubenstallungen etc.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wintergartenwohnen in Meppen-Esterfeld!

Dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage und Geräteraum wurde 1976 um einem Flachdachanbau und 2002 um einen Wintergarten inkl. Fußbodenheizung und elektrischer Verschattung erweitert.

Durch den Flachdachanbau mit Schlafzimmer und Bad ist Wohnen ohne Treppensteigen möglich. Drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad im Dachgeschoss komplettieren das Platzangebot für die Familie.

Der Außenbereich überzeugt u.a. mit dem uneinsehbaren und eingefriedeten Garten inkl. der überdachten Terrasse. Die Taubenställe im rückwärtigen Bereich eröffnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang auf die überdachte Terrasse
- Küche mit Gartenblick und Zugang auf die überdachte Terrasse (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- ca. 22 qm großes Schlafzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken
- Flurbereich mit Garderobe
- Diele / Treppenhaus

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC & Wanne
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit ausreichend Stehhöhe erreichbar.

Kellergeschoss (Teilkeller), zum großen Teil gefliest:
- Heizungsraum
- Waschküche mit Ausgussbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zwei Vorratsräume
- Flurbereich

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- der Erbbauzins beträgt derzeit vierteljährlich 149,79 Euro, angepasst ab den 01.10.2024
- bei Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages gewährt der Erbbaurechtsgeber einen "Kinderbonus" mit Rabatten bis zu 100 % (weitere Informationen auf Anfrage)
- das Erbbaurecht wurde 1962 gegründet und läuft zum 28.02.2061 (Restlaufzeit ca. 37 Jahre)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2061) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage
- Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution

Hinweis: bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Ligging:
Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 auf einem 801 qm großen Erbpachtgrundstück in Meppen-Esterfeld nahe der Ems und dem Stadtzentrum erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken sowie das Stadtzentrum befinden sich wenige Minuten entfernt und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Die Rad- und Spazierwege an der nahe gelegenen Ems bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Hinterstrasse 15
49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175

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