Leer: Modernisierter Bungalow im Musikerviertel von Loga

Bungalow

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

3

2

ja

deels onderkelderd

ja

2023

1968

01.10.2024

Vloertegels, Laminaat

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 24.06.2024 tot 23.06.2034

F

166 kWh/(m²*a)

1968

Dieser gut gepflegte, vermietete Bungalow wurde in ein Zweifamilienhaus umgebaut und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine separate Wohneinheit. Selbstverständlich kann das Haus auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang unterteilt, sodass jede Wohnung über eine eigene Eingangstür verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die ebenerdige Wohnung, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich ausgestattet ist, der einen schönen Blick in den Garten bietet und Zugang zur Terrasse hat. Die moderne, offen gestaltete Küche (die übernommen werden kann) ist durch einen Tresen vom Wohn-/Esszimmer abgetrennt. Zudem umfasst die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen hellen Flur und ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist teilweise unterkellert, wo sich der Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume befinden. Im Dachgeschoss ist der Wohnbereich offen gestaltet und umfasst einen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche (inklusive Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC mit Platz für eine Waschmaschine sowie einen abgetrennten Bereich, der als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Eine integrierte Garage gehört ebenfalls zum Haus. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und mit zahlreichen Büschen und Blumen geschmückt. Die attraktive Süd-/Westlage lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen!

Es werden keine Innenbilder veröffentlicht um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Bitte fordern Sie ein Exposé an.

Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.10.2024 frei.
Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet vermietet.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um mehr zu diesem Objekt zu erfahren.

Kabel Sat TV •

- 1990 Kerndämmung
- 2006 Fenster erneuert (Kunststoff-Wärmeverglasung
- 2013 Dachfenster+ Grundrissumgestaltung zum Zweifamilienhaus (inkl. neue Heizkörper, Elektrik, Bäder, Böden, teilweise Dachdämmung)
- 2023 neue Heizung (Gas-Zentralheizung)
- Einbauküche im DG

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 1 km erreichbar. Auch die Evenburg mit ihrem Parkgelände ist ca. 1 km entfernt.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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