Ihlow: Einziehen und wohlfühlen! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

ja

2

2023

2000

01.05.2025

Vloertegels, Steen, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 25.04.2017 tot 24.04.2027

C

94 kWh/(m²*a)

ja

2000

Dieses wunderschöne Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung und den perfekten Garten. Ausgesprochen gepflegt befindet sich das Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage.
Das Wohnhaus ist massiv gebaut und freistehend. Es ist aus dem Baujahr 2000 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 167 m². Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und laufend modernisiert.
Sie betreten das Haus über einen hellen und geschmackvollen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Küche und Esszimmer befinden sich nebenan. Die moderne Einbauküche lässt kaum Wünsche offen. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Das angebaute Esszimmer ist lichtdurchflutet mit tollem Ausblick in den sehr gepflegten Garten. Ein Wintergarten und die großzügige Terrasse sind vom Esszimmer aus direkt begehbar.
Weiter im Erdgeschoss, direkt an die Küche angeschlossen, liegt ein Wirtschaftsraum, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Praktisch ist die eingebaute Küchenzeile mit Spüle. Waschmaschine und Trockner sind integriert.
Praktisch ist die direkte Verbindung in die große Garage. Ein Zimmer als Arbeitsraum/Büro und ein Gäste-WC machen die Aufteilung im Erdgeschoss komplett.
Die obere Etage überzeugt mit drei großen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Doppelwaschbecken.
Im Außenbereich hat dieses Objekt ebenfalls viel zu bieten: Ein wunderschön und geschmackvoll angelegter Garten, ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen und ein Gewächshaus. Die geschmackvoll angelegte Sonnenterrasse befindet sich in Südlage und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein schöner Platz im Freien. Spielt das Wetter mal nicht mit, lässt es sich im Wintergarten entspannen.
Insgesamt bietet Ihnen dieses attraktive Wohnhaus viel Platz, ein tolles Wohnklima und einen wunderschönen Außenbereich.

Kabel Sat TV •

Das Wohnhaus wurde 2000 in massiver Bauweise erstellt, mit Carport und Geräteraum.
Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und Esszimmer direkt begehbar. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt für Sonnenschutz und Gemütlichkeit. Das Gartenhaus beherbergt u.a. eine praktische Werkplatzecke.
Die Küchenrenovierung wurde 2023 durchgeführt. Die geschmackvollen Innentüren wurden 2017 erneuert, zeitgleich wurden neue Fliesen in Küche, Esszimmer und in der Diele verlegt. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente und machen die Immobilie zum perfekten Zuhause.

Riepe ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow in Ostfriesland und besitzt etwa 2214 Einwohner. Das Dorf liegt ziemlich genau zwischen Aurich und Emden am Ems-Jade-Kanal. Nach Westen sind es nur wenige Autominuten in die Seehafenstadt Emden. Im Osten grenzt Riepe an die Ortschaft Ochtelbur - hier geht es lang, um in ca. 13 km die Auricher Innenstadt zu erreichen.
Der Ort und unmittelbare Umgebung haben einiges zu bieten, u.a. sind zwei Bäcker und eine Hausarztpraxis mit 3 Ärzten, zwei Zahnärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte und weitere Geschäfte vorhanden. Für diverse Aktivitäten stehen ein Naturfreibad, Sportvereine (u.a Sportschießen, Tennis, Fußball, Tischtennis & Boßeln), ein Dart-Club und eine Anlage für Boule- und Boccia-Spiele zur Verfügung. Eine Feuerwehr lädt Mitglieder ebenfalls Willkommen.
Die Autobahnanschlussstelle an die A31 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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