Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Luftwärmepumpe und Photovoltaik

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

3

2

volledig onderkelderd

1925

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Warmtepomp

Das malerische Dorf Elten überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Autobahn und ist ein beliebter Wohnort in der Grenzregion. Bekannt für die deutsch-niederländische Grenzverschiebung, bietet Elten eine besondere Lebensqualität. Am Fuß des Eltener Berges gelegen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Schulen, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Wanderwege durch idyllische Wälder und Wiesen. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.

Grundstück:
ca. 398 m²

Baujahr:
ca. 1925 (Sanierung und Umbau in den 80er Jahren, energetische Maßnahmen ca. 2011)
Massivbauweise mit typischen Holzbalkenzwischendecken der damaligen Zeit.

Wohnfläche:
ca. 120 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Multifunktionsraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer), WC, Flur mit Dusche

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe – ideal als Stauraum

Untergeschoss:
Stauraum

Heizung:
Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt alle Wohnräume über Heizkörper mit Wärme; zusätzlich gibt es eine separate Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Heizsystem wurde ca. 2011 neu installiert.

Photovoltaik:
Die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 3,15 kWp stammt aus dem Jahr 2011 und verfügt über einen Einspeisevertrag mit den Stadtwerken Emmerich bis ca. 2031.
Die monatliche Vorrauszahlung beträgt Euro 80, inkl. Mwst. Eine Abrechnung erfolgt jährlich.

Garage / Abstellraum:
Das Wohnhaus bietet eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein Schuppen an der Rückseite des Hauses dient als weiterer Stauraum. Desweiteren ein Gerätehaus, Mülleimerschutz sowei ein Gewächshaus.

Suchen Sie eine Immobilie mit Charme und möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 02828 92199! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis:
Euro 314.500,

Wohnzimmer:
Der Wohnbereich ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Küche:
Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Die integrierte Einbauküche bleibt im Objekt.

Multifunktionsraum:
Der Raum hinter der Küche wird derzeit als Sportzimmer genutzt; früher diente er als Ess- und Sommerwohnzimmer. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Schlafzimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer; im Dachgeschoss gibt es zwei weitere mögliche Schlafzimmer. Durch eine Umgestaltung könnte im Dachgeschoss sogar ein drittes Schlafzimmer entstehen. Das derzeitige Durchgangszimmer eignet sich auch hervorragend als Ankleidezimmer oder Büro.

Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es ein separates WC mit Waschtisch sowie eine Dusche im Flurbereich.

Außenfassade:
Die Immobilie wurde in den 80er Jahren mit Klinker versehen und neu gestaltet.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für gute Energieeffizienz.
Alle Fenster sind mit einem Insekentenschutz ausgestattet.

Bodenbeläge:
PVC, Fliesen und Laminat bieten eine praktische und ansprechende Gestaltung.

Innentüren:
Teilweise mit Portas-Überzug ausgestattet.

Abwasserrohre:
Im Zuge der Neugestaltung der Garagenzufahrt wurden die Abwasserrohre von Ton auf Kunststoff ersetzt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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