Emsbüren: Willkommen zu Haus!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

2000

Absprache

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 05.04.2024 tot 04.04.2034

D

101 kWh/(m²*a)

2000

Die außergewöhnliche Architektur dieses freistehenden Wohnjuwels im Landhausstil wird Sie begeistern! Bereits die zur Straßenseite hin ausgerichtete Veranda vermittelt ein ganz besonderes Willkommensgefühl.
Nachdem Sie über die Diele das Wohnhaus betreten haben, erwartet Sie im Erdgeschoss das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten. Dem schließt sich die große Wohnküche mit Zugang zum Garten über die hintere Veranda direkt an. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. HWR und Gäste-WC runden das Raumangebot hier ab. Ins Dachgeschoss gelangen Sie über die offene Treppe vom Wohnzimmer aus. Hier angekommen, erwartet Sie zunächst eine wohnliche Nutzfläche in Form einer Galerie, von der aus Sie in die anderen Zimmer auf dieser Ebene gelangen. Dies sind im Einzelnen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das ca. 2000 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus punktet außerdem mit einer Garage nebst Geräteraum. Auf der Zufahrt können Sie zwei PKW gut hintereinander abstellen. Auf der anderen Grundstückseite steht Ihnen ein Fahrradunterstand zur Verfügung. Der nach Südwesten hin ausgerichtete Garten bietet für viele Gelegenheiten tolle Plätze, sei es der überdachte Sitzplatz für die erwachsenen Bewohner oder der überdachte Spielplatz für die Kinder. Ein weiteres Highlight ist der Gartenteich.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Lagebeschreibung:
Die Einheitsgemeinde Emsbüren hat gut 10.000 Einwohner. Der Ort liegt im Schnittpunkt der Landesstraßen L 40 und L 58 im Südwesten des Landkreises Emsland und verfügt mit seinen direkten Anschlüssen an die A 30 und die A 31 über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Im Ortsteil Leschede hat Emsbüren einen Bahnhof mit Bundesbahnanschluss.
Die nächstgrößeren Städte sind neben Lingen (Ems), in ca. 15 km Entfernung, Osnabrück und Münster, in jeweils ca. 60 km Entfernung.
Durch die landschaftlich reizvolle Lage ist die Gemeinde Emsbüren ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Hier finden Familien Kindergärten und Schulen noch vor Ort und der Schulweg kann größtenteils zu Fuß erfolgen. Die vielen Vereine und Verbände bieten ein abwechslungsreiches Angebot, von der Krabbelgruppe bis hin zur Seniorengymnastik.
Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in Emsbüren vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- barierefreies Erdgeschoß
- überdachte Veranden und überdachter Spielplatz
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Kaminzug
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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