Meppen / Bokeloh: Ruhiges Familienidyll: gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 5 Schlafzimmer in Bokeloh!

Eengezinswoning

nee

56 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

5

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1989

sofort

Vloertegels, PVC

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 14.08.2034

D

120,90 kWh/(m²*a)

1989

Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Meppen-Bokeloh auf Erbbaugrundstück:

- bis zu 5 Schlafzimmer, zwei Wintergärten, helles Wohn- und Esszimmer
- geräumige Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Teilkeller, Doppelgarage, pflegeleichter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Der perfekte Rückzugsort:

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einer neuen Gasbrennwerttherme aus 2017. Mit einer Doppelgarage, zwei Wintergärten und einem Teilkeller bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch einen hohen Wohnkomfort.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für ebenerdiges Wohnen, während im Dachgeschoss bis zu vier weitere Räume zur Verfügung stehen, die flexibel genutzt werden können.

Die großzügige Küche und das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der Wintergärten sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Dieser Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es, die Außenbereiche auch bei weniger gutem Wetter zu nutzen.

Der zweite Wintergarten bietet einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Geräteraum, zur Garage und zum pflegeleicht angelegten Garten.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Fußbodenerwärmung und Zugang zu einem Wintergarten
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) sowie Zugang zum zweiten Wintergarten
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Wintergarten 1 mit Zugang zum Wintergarten 2 über eine Schiebetür
- Wintergarten 2 mit Zugang zum Geräteraum und in den Garten

Eine Betontreppe mit Marmorfliesen führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, einer weiteren, bodentiefen Dusche (wurde aus gesundheitlichen Gründen für die Badewanne ersetzt), Waschbereich, WC und Waschtisch
- Flurbereich

Über eine Bodentreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Eine weitere, geflieste Betontreppe führt in das Kellergeschoss

Kellergeschoss (gefliester Teilkeller):
- Flurbereich
- Vorrat mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 02.10.1989 gegründet und läuft am 01.10.2088 aus (Restlaufzeit ca. 64 Jahre)
- die Erbpacht beträgt 1.481,59 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 01.09.2023)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2088) besitzen (Wertsteigerung beachten)

Weitere Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt an der Straße, kann optional beantragt werden)
- TV-Anschluss: Satellit
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 1989 auf einem ca. 742 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh erbaut.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.

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