Krummhörn: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

4

2

ja

2

2018

1964

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 07.08.2024 tot 06.08.2034

H

327 kWh/(m²*a)

1964

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Garage wurde 1964 massiv gebaut und 1980 um einen Anbau erweitert. Die gepflegte Immobilie mit großzügigem Garten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung. Die große Wohnküche ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Die schöne Einbauküche lässt kaum Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum. Nebenan befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit einem tollen Blick ins Grüne. Ein direkter Zugang auf die Sonnenterrasse ist vorhanden.
Ein Schlafzimmer, eine Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt drei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das große Schlafzimmer besitzt einen Zugang auf den Balkon.
Der Dachboden dient als Abstellfläche. Der Keller ist vom Flur aus zu erreichen. Er besteht aus zwei Räumen in gutem Zustand. Neben einer kleinen Werkstatt finden auch die Vorräte und die Heizungsanlage (Bj. 2018) hier unten ihren Platz. Ein direkter Zugang in den Garten ist über eine zweite Treppe gegeben.
Neben dem Haus befindet sich die Garage. Sie ist über den Seiteneingang mit dem Wohnhaus über einen Nebenraum verbunden. Hier ist eine sonnige Sitzgelegenheit mit Gartenzugang entstanden. Neben der Garage befindet sich ein großer Abstellraum mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Holzhütte gehört ebenfalls dazu. Der große Garten bietet eine tolle Erholungsfläche, vor Blicken geschützt durch einen natürlichen Sichtschutz aus Bäumen, Büschen und Co.
Die schöne Lage und das Platzangebot machen das Objekt zu einer tollen Gelegenheit für die junge Familie.

- gepflegtes Einfamilienhaus
- Garage
- Außenabstellraum
- Terrasse
- Gartenhaus
- großer Garten
- Einbauküche
- Gastheizung Bj. 2018
- Warmwasserspeicher
- Dusche und separates WC im EG
- Duschbad mit WC im DG
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- teilweise Innenjalousien
- Vorratskeller

Pewsum ist der größte Ort und Gemeindesitz in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Pewsum bietet ein großes Angebot an sozialer und technischer Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben stehen zur Verfügung.
Einrichtungen für Gesundheit (mehrere Arztpraxen, Physio/Ergo, Apotheken), Fürsorge (Kinderbetreuung und Altenversorgung), Bildung (breitgefächertes Schulangebot/modernes Schulzentrum) und Sport (große Sportanlagen/Schwimmbad) sind u.a. auch fußläufig erreichbar!
Ein Restaurantbesuch, ein schneller Imbiss, der große Eisbecher oder Köstlichkeiten zum Kaffee... in Pewsum möglich! Und weitere Auswahl gibt es nur wenige Kilometer weiter, in Greetsiel und den umliegenden Städten.
Die Gemeinde Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, Leuchttürme und vieles "Meer".

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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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