Rees (Millingen): Rees-Millingen: Charmantes freistehendes Einfamilienhaus wartet auf seinen neuen Besitzer

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

nee

2003

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 erbaut wurde, eignet sich hervorragend für die junge Familie. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und den charmanten dörflichen Charakter. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, von wo aus Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und ein Kindergarten in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A31 sowie A3/A12 in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet ideale Voraussetzungen für Pendler.


Grundstück: ca. 457 m²

Das Grundstück bietet einen abgeschirmten Privatgarten auf der Rückseite, der mit einer großzügigen Terrasse, einer Rasenfläche, Sträuchern und einer natürlichen Einfriedung gestaltet ist. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der liebevoll angelegte Vorgarten bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Stellplätze zu schaffen.

Baujahr: ca. 2003
Die Immobilie wurde in solider und massiver Bauweise mit Betonfertigelementen errichtet.

Wohnfläche:
ca. 133 m²

Erdgeschoss:


- Eingangsbereich/Flur
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Großer Abstellraum
- Gäste-WC


Dachgeschoss:


- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Abstellraum/Ankleideraum


Spitzboden:
Zugang über eine Einschubtreppe, isolierter Stauraum – hier befinden sich auch die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr sowie ein Warmwasserspeicher im Spitzboden.

Garage:
Die Garage mit den Maßen ca. 3 x 9 m verfügt über eine zusätzliche rückwärtige Tür zur Terrasse; weitere Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Kaufpreis:
Euro 349.000,

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ideal für Familien. Die ruhige Sackgassenlage im Ortskern von Millingen in Kombination mit einem modernen Haus macht dieses Angebot besonders attraktiv. Jetzt Termin planen!

Wohn-/Esszimmer:
Der Wohnbereich besticht durch einen Blick in den Garten und den Zugang zur Terrasse.

Küche:
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Auf Wunsch können die vorhandenen elektrischen Geräte im Objekt verbleiben.

Schlafzimmer:
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Der Abstellraum kann bei Bedarf auch als kleines Ankleidezimmer genutzt werden.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage.

Hauswirtschaftsraum:
Ein geräumiger Raum für die täglichen Hausarbeiten, der auch die Hausanschlüsse beherbergt.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat und Teppich

Fenster:
Kunststofffenster mit weißer Innenseite und brauner Außenseite in Holzoptik, isolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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