Ihlow: Familienfreundliches Wohnen in attraktiver Lage

Eengezinswoning

1

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche

3

2

1

ja

ja

deels onderkelderd

4

2022

1963

01.11.2024

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 17.08.2024 tot 16.08.2034

G

229 kWh/(m²*a)

1963

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage punktet bereits durch eine attraktive Wohnlage. Eine gute Aufteilung verschafft Platz für Ihre Wohnideen. Hinzu kommen einige Modernisierungsmaßnahmen, die dafür sorgen, dass das Haus auch energetisch in einem guten Zustand ist.
Das gemütliche Haus ist für jung und alt gleichermaßen interessant. Bereits die untere Etage bietet alle wichtigen Räumlichkeiten: Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Wohnräume, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich ist ein Wintergarten vorhanden, der über zwei Eingänge mit dem Haus verbunden ist.
Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine zweite Küche mit Blick in den Garten, eine Sauna und nebenan das zweite Bad mit WC.
Abstellfläche bietet der begehbare und isolierte Dachboden. Vorräte finden im Keller ihren Platz. Die Garage mit Abstellraum und ein Gerätehaus sorgen für weitere Stellmöglichkeiten. Das Garagentor ist bequem elektrisch bedienbar.
Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr großen Garten, der überwiegend als Rasen angelegt ist. Viel Platz zum Spielen oder für die Ideen des Hobbygärtners. Die ideale Ausrichtung des Grundstücks verspricht lange Sonnenstunden.
Für ein schattiges Plätzchen sorgt die überdachte Terrasse. Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre. Die gepflasterte Auffahrt bietet Raum für 2 Pkw-Stellplätze. Auch ein Carport ist vorhanden.

- massive Bauweise
- Photovoltaikanlage Bj. 2022, 6 KW
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2015
- Fußbodenerwärmung Bad
- isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1990-2010
- überwiegend Außenrollläden
- Elektrik, teilw. 2022
- Teil-/Kriechkeller vorhanden
- 2 Einbauküchen
- 2 moderne Bäder
- ebenerdige Duschen
- Wintergarten mit Kaminofen
- überdachte Terrasse
- Garage mit Abstell-/Heizungsraum
- Carport
- 2 Pkw-Stellplätze
- Gerätehaus

Riepe ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow in Ostfriesland und besitzt etwa 2214 Einwohner. Das Dorf liegt ziemlich genau zwischen Aurich und Emden am Ems-Jade-Kanal. Nach Westen sind es nur wenige Autominuten in die Seehafenstadt Emden. Im Osten grenzt Riepe an die Ortschaft Ochtelbur - hier geht es lang, um in ca. 13 km die Auricher Innenstadt zu erreichen.
Der Ort und unmittelbare Umgebung haben einiges zu bieten, u.a. sind zwei Bäcker und eine Hausarztpraxis mit 3 Ärzten, zwei Zahnärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte und weitere Geschäfte vorhanden. Für diverse Aktivitäten stehen ein Naturfreibad, Sportvereine (u.a Sportschießen, Tennis, Fußball, Tischtennis & Boßeln), ein Dart-Club und eine Anlage für Boule- und Boccia-Spiele zur Verfügung. Eine Feuerwehr lädt Mitglieder ebenfalls Willkommen.
Die Autobahnanschlussstelle an die A31 ist in wenigen Minuten erreichbar.

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VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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