Krummhörn: Ferienhaus mit Wassergrundstück im Fischerdorf - Neubau in traumhafter Lage

Vakantiehuis

1

ja

10873,03 EUR

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

1

2023

Vloertegels

Nieuw te betrekken

Vloer

Elektra, Warmtepomp

Nieuwbouwnorm

certificaat vraag - geldig vanaf 07.08.2023 tot 06.08.2033

A+

17 kWh/(m²*a)

2023

Sie möchten Ihren Urlaub am Wasser genießen? Das imposante 3-Giebelhaus macht es möglich. Urlaub in den eigenen vier Wänden mit einem Traumgrundstück direkt in Greetsiel.
Es erwarten Sie etwa 106,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das 547 m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen einen direkten Wasserzugang und ausreichend Erholungsfläche mit Sonnenterrasse. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten an die Grachten und eine eigene Steganlage sorgt dafür, Greetsiel auch auf dem Wasserweg erkunden zu können.
Das Erdgeschoss des Ferienhauses überzeugt mit einem offenen Konzept für Wohnen, Essen und Kochen: Ein großzügiger Raum für ein geselliges Beisammensein als Herzstück für Sie oder ihre Gäste!
Eine Zweiflügel-Tür verbindet den Wohnraum mit der Diele, die neben Eingang und Garderobe auch die obere Etage erreichen lässt. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, jedes so geräumig um einen perfekten Rückzugsort abzugeben. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt die Aufteilung im Dachgeschoss. Ein zweites Bad mit Dusche im gleichen Design befindet sich im Erdgeschoss.
Beide Etagen verfügen über einen Abstellraum. Praktisch: Im Erdgeschoss grenzt der Abstell-/Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche und beherbergt ausreichend Platz auch für Vorräte. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind natürlich eingeplant.
Die etwa 12 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar. Ein Lieblingsplatz mit Blick über die Grachten. Perfekt ausgerichtet, bieten Terrasse und Liegewiese ausgiebige Sonnenstunden. Direkt am Haus befindet sich auch der eigene Pkw-Stellplatz.
Kapitalanleger aufgepasst: Das Ferienhausgebiet an den Greetsieler Grachten eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengäste. Die Lage ist traumhaft schön, direkt am Wasser und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Hafen des beliebten Fischerdorfs entfernt. Ob in Eigenregie oder bequem über einen ortsansässigen Vermietungsservice, die Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserlage

Hochwertig und effizient. Die gehobene Bauqualität und eine moderne Gebäudetechnik sorgen für ein tolles Wohnklima. Ausgestattet mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Frei von fossilen Brennstoffen für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Die eigene Wohlfühltemperatur der Fußbodenheizung ist mit einzelnen Raumthermostaten steuerbar. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Vinyl- und Fußbodenfliesen ausgestattet, die Wände tapeziert (Raufaser) und gestrichen. Die moderne Ausstattung umfasst u.a. weiße Zimmertüren, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden und zeitgemäßer Ausführung der sanitären Anlagen (u.a. flacher Duscheinstieg, Echtglas-Duschabtrennung).
Die komplette Baubeschreibung ist Bestandteil unseres ausführlichen Exposés. Gerne stellen wir Ihnen das Ferienhaus vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin.

Urlaub machen im Fischerdorf. Der romantische Küstenort ist einer der beliebtesten Ziele an der ostfriesischen Nordseeküste. Das Ferienhaus liegt im Viertel der Greetsieler Grachten, einer Neubau-Ferienhaussiedlung mit umfangreicher Wasserfläche. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen fast vor der Haustür. Nur ein kleiner Spaziergang und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Die historische Häuserzeile am Hafen, die berühmten Zwillingsmühlen und die romantischen kleinen Gassen, zu jeder Jahreszeit macht das Fischerdorf einen bezaubernden Eindruck.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".
Die umliegende Landschaft (Naturschutzgebiete, Wattenmeer) und benachbarten Orte sind wunderbar mit dem Rad zu erkunden. Sehenswürdigkeiten, Inselausflüge, Bootstouren, Wellness & Bademöglichkeiten, Spielplätze - vielfältige Freizeitangebote in und um Greetsiel lassen keine Langeweile aufkommen. Umliegend ein Landleben wie im Bilderbuch. Wiesen, Felder, Kühe, Schafe… Landwirtschaftswege, kreuz und quer durch die Krummhörn. Ewig weite Deichstrecken. Nordsee, Watt, Leuchttürme und Naturschutzgebiete. Kommen Sie auf Entdeckungstour nach Greetsiel. Das urige Dorf mit einzigartigem Charme bietet Ihren Gästen den perfekten Urlaubsort. Das besondere Erlebnis: Greetsiel auf dem Wasser erleben - der direkte Wasserzugang vom Ferienhaus macht es möglich!
Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz in der angrenzenden Seehafenstadt Emden ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben, für viele somit auch das perfekte Ziel für den Kurzurlaub.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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