Nordhorn: 2 Wohnhäuser in Nordhorn-Klausheide

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

9

3

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

4

2010

Normaal

1970

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 26.01.2024 tot 26.01.2034

D

112 kWh/(m²*a)

1970

In einem schönen, ruhigen Wohngebiet von Klausheide befindet sich diese sehr interessante Gelegenheit, bestehend aus einem vermieteten Zweifamilienhaus im vorderen Bereich sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstück.

Haus 1 - Baujahr 1976
Das zuerst erstellte Objekt ist als Zweifamilienhaus nutzbar und hat ca. 168 m² Wohnfläche. Es bietet im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein Bad sowie im Dachgeschoss Diele, Gäste-WC, Essküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und eine Loggia. Das voll unterkellerte Objekt wurde mit den Jahren lfd. renoviert und hat isolier- bzw. 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen € 800,00 monatlich.

Haus 2 - Baujahr 1998
Das auf dem hinteren Teil des Grundstücks erstellte Objekt bietet ebenfalls großzügige ca. 168 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, HW-Raum, große Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Büro/Gästezimmer; Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Bad und eine Spiel-/Bürodiele. Diese Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung mit u.a. gemütlichem Kamin, Gaszentralheizung mit einem neuen Wasserspeicher und Solarunterstützung, Rücklauferwärmung in Küche und Bad, isolierverglasten Holzfenstern und einer Einbauküche, die mit im Kaufpreis enthalten ist. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Von der schönen überdachten Terrasse hat man einen tollen Blick in den Garten.

Das großzügige Gartengrundstück bietet für beide Objekte Freiraum. Wenn man es zuteilen würde, gehören zu dem Objekt 1 ca. 410 m² und zu dem Objekt 2 ca. 900 m² Grundstücksfläche. Eine Teilung des Grundstücks ist jedoch nicht erfolgt.

Zu dem Haus 2 gehört ein Doppelcarport, das Haus 1 hat 2 PKW-Stellplätze. Sie sehen - hier ist an alles gedacht worden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung oder rufen Sie uns gerne an für weitere Informationen.

Kabel Sat TV •

Klausheide, ein Ortsteil der Kreisstadt Nordhorn, liegt verkehrsgünstig direkt an der B 213 und unweit der Anschlussstelle Lingen der A 31. Die Ortschaft befindet sich zwischen den beiden Mittelzentren Lingen und Nordhorn. Das namensgebende Gut Klausheide wurde 1914 von dem deutschen Industriellenehepaar Bertha und Gustav Krupp gegründet. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort.
Nordhorn ist nur ca. 6 km entfernt, schnell erreichbar und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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