Emlichheim: Einfamilienhaus in schöner Lage von Emlichheim

Eengezinswoning

4,76 % (exkl. MwSt.)

1960

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 14.11.2033

H

305,31 kWh/(m²*a)

2007

Dieses charakteristische geräumige Haus eignet sich sehr für eine große Familie. Derzeit wird es als geräumiges Einfamilienhaus genutzt, kann aber auch sehr gut als "Zweifamilienhaus" genutzt werden. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von beeindruckenden 1.000 m². Am Rande des beliebten Emlichheim und nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss

Das Haus verfügt über einen doppelten Eingang, einen Eingang an der Vorderseite des Hauses und einen über den Garten/Überdachung. Im Erdgeschoss gibt es 3 Wohnzimmer/Aufenthaltsräume, die vielseitig genutzt werden können. Zum Beispiel für eine große oder zusammengesetzte Familie, als Zweifamilienhaus oder möglicherweise zur Vermietung oder als Büro-/Praxisraum. Das Erdgeschoss verfügt über charmante Holzschiebetüren, die dem Haus auch im Inneren ein charakteristisches Gefühl verleihen. Das Wohnzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses gibt es eine überdachte Terrasse, die als angenehme Verlängerung des Wohnraums dient.

Erste Etage

Die erste Etage verfügt über 3 geräumige (Schlaf)zimmer und eine geräumige Küche. Die Küche ist mit einem Kochfeld und einem Backofen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Duschecke und einer Badewanne ausgestattet. Über ein Schlafzimmer gibt es Zugang zu einem Balkon mit einer festen, stählernen Treppe zum Erdgeschoss.

Keller

Der Keller verfügt über zwei Räume, einen Heizraum, in dem der Kessel von 2007 steht. Der Kessel befindet sich im Eigentum. Der zweite Raum kann als Vorratsraum eingerichtet werden.

Garage

Es wurde eine freistehende Doppelgarage als Verlängerung der Auffahrt gebaut. Es gibt eine zweite Auffahrt, an der eine geräumige Überdachung errichtet wurde.

Garten/Außenbereich

Der Garten ist auf der Vorder- und Rückseite vollständig angelegt. Die charmanten Überdachungen sind eine Verlängerung von Wohnzimmer und Garten.

Besonderheiten

- Charmantes, charakteristisches Haus auf einem großen Grundstück.
- Heizungsanlage von 2007, im Eigentum.
- Viele (Schlaf)zimmer und Schlafzimmer sowie Badezimmer im Erdgeschoss.
- In wenigen Autominuten in den Niederlanden.
- Geräumige und doppelte Garage sowie geräumige Überdachung.
- Anschluss für Grundwasserpumpe.

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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