Esche: Attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus in Esche nahe der Vechte

Eengezinswoning

4,76 % (exkl. MwSt.)

1974

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 15.07.2034

C

80,14 kWh/(m²*a)

2004

Dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus in Esche bietet eine ideale Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich hervorragend für größere Familien.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die durch einen neuen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert wurde. Dieser Bereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit älterer Küchenzeile rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss):
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der große Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet Zugang zum Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls eine Küche und Fußbodenheizung beinhaltet. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das ein zusätzliches Zimmer sowie einen Dachbodenraum beherbergt. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² Fläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Wohnung 2 (Kellergeschoss):
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Stauraum. Es verfügt über einen Flur, eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken, zwei Abstellräume, einen Werkraum und einen Heizungsraum mit einer Gasheizung der Marke Vaillant. Rechts neben der Garage befindet sich ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Waschbecken und gefliestem Boden.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude ergänzt das Angebot durch ein weiteres WC, einen Abstellraum und einen Partyraum mit einem gemütlichen Holzkachelofen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der für schnelles Internet sorgt.

Das Anwesen besticht durch sein schönes grünes Umfeld. Ein großer Walnussbaum im Garten und eine sehr schöne Gartenanlage, die perfekt zum Stil der Immobilie passt, schaffen eine harmonische Atmosphäre. Dieses Objekt bietet eine stimmige Kombination aus Wohnkomfort und Naturnähe und ist ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch modernes Zuhause suchen.

Esche, eine beschauliche Gemeinde in der Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, bietet eine idyllische Kulisse für ihre rund 900 Einwohner. Die Ortschaft liegt malerisch nahe der Vechte, einem Fluss, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Ort nicht nur einen besonderen Charme, sondern bietet auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge etc.

Eine Immobilie in Esche profitiert besonders von dieser Nähe zur Vechte, wodurch die Bewohner eine ruhige und naturnahe Umgebung genießen können. Der Ort ist zudem verkehrstechnisch günstig gelegen: Neuenhaus, eine der benachbarten Städte, ist nur etwa 6 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim, liegt etwa 12 Kilometer entfernt und ist leicht mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Nordhorn bietet ein noch breiteres Angebot an kulturellen und wirtschaftlichen Aktivitäten.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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