Haren (Ems) / Rütenbrock: Attraktives Einfamilienhaus in Haren (Ems) / Rütenbrock

Eengezinswoning

4,76 % (exkl. MwSt.)

1960

Kachelverwarming

Warmtepomp

In dem beliebten Rütenbrock steht dieses ehemalige Bäckerhaus zum Verkauf. Nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt mit allen notwendigen Einrichtungen im Dorf. Ursprünglich wurde dieses Haus als Zweifamilienhaus genutzt, daher gibt es sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss Wohnmöglichkeiten. Dieses geräumige Haus hat eine Wohnfläche von 244 m2 und ist voll unterkellert und in einem fortgeschrittenen Stadium der Nachhaltigkeit. Mit einem Grundstück von beeindruckenden 1.134 m2 und zwei großen Hallen mit einer Fläche von 195 m2 ist dieses Haus sehr gut für den Hobby- oder Geschäftsbereich geeignet.

Aufteilung - Erdgeschoss:
Der Eingang auf der Vorderseite führt über eine feste Treppe zu allen Stockwerken. Im Flur befinden sich eine Toilette mit Waschbecken und eine Speisekammer. Im Flur/Garderobe gibt es einen weiteren Eingang, ein Schlafzimmer und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist geräumig mit vielen Fenstern und zwei Flügeltüren zum Garten. Der Specksteinofen im Wohnzimmer ist ein echter Blickfang und kann als vollwertige Heizquelle für das Erdgeschoss betrachtet werden. Die moderne offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Natursteinboden ausgelegt.

Aufteilung - Dachgeschoss:
Der erste Stock kann als vollständig bewohnbare Etage eingerichtet werden. Der geräumige Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, einen Heizkörper, eine Badewanne und eine Dusche. Darüber hinaus verfügt diese Etage über 4 geräumige (Schlaf-)Zimmer. Ein Wohnzimmer mit Platz für eine Küche mit Essbereich.

Aufteilung - Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und in 4 Räume unterteilt. Der Besitzer hat vor kurzem den alten Ölkessel durch eine neue Wärmepumpenheizung ersetzt. Diese Anlage befindet sich im Keller.

Garten/Außenbereich
Draußen gibt es eine Überdachung, einen angelegten Garten nach Süden mit einem Whirlpool. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großer Hof, der Zugang zu den angebauten Hallen und zum Haus bietet. Das Parken ist problemlos auf dem eigenen Grundstück möglich.

Besonderheiten:
- 24 Solarpaneele
- Wärmepumpe, Baujahr 2023, im Eigentum
- Veranda und Überdachung mit Holzofen

Haren (Ems) ist eine charmante Stadt in der Region Emsland in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Nordwesten des Landes und grenzt direkt an die Niederlande. Haren (Ems) zeichnet sich durch eine reizvolle Lage an der Ems aus, einem Fluss, der sich durch die Region schlängelt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Der Stadtteil Rütenbrock ist ein beliebter Ortsteil von Haren (Ems). Es ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seine ruhige Atmosphäre. Rütenbrock liegt inmitten von grünen Wiesen und Feldern und bietet einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsfahrten entlang der Ems ein.

Die Gemeinde Haren (Ems) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem die Möglichkeit für Ausflüge in die benachbarten Städte und das Kennenlernen der niederländischen Kultur.

Insgesamt ist Haren (Ems) / Rütenbrock ein attraktiver Ort zum Leben, der eine harmonische Verbindung von Natur, ländlicher Ruhe und einer guten Lebensqualität bietet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs:
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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