Eschershausen: Geschichtsträchtiges Anwesen im Solling

3.482 m2.

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

1813

ja

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.



Naturpark Solling-Vogler

Geschichtsträchtiges Anwesen im Solling

4 Wohnungen, großes Grundstück, Wirtschaftsgebäude




Auf nach Eschershausen!

Entdecken Sie das idyllische Bauerndorf Eschershausen, das seit 1974 ein charmanter Ortsteil der Stadt Uslar im Landkreis Northeim in Südniedersachsen ist. Eingebettet am Rande des malerischen Naturparks Solling-Vogler, bietet Eschershausen eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und historischem Flair.

Nur zwei Kilometer nördlich von der malerischen Kleinstadt Uslar entfernt, empfängt Sie Eschershausen mit seinen schmalen Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die liebevoll restauriert wurden und die Geschichte vergangener Jahrhunderte widerspiegeln. Hier gibt es quasi keinen Durchgangsverkehr, was die Ruhe und die Lebensqualität dieses Ortes zusätzlich unterstreicht. Die Schönheit des südlichen Weserberglands hat schon so manchen Neuankömmling beeindruckt. Hier, wo Natur und Tradition noch in Einklang miteinander sind, wartet womöglich ein neues Zuhause auf Sie!




Ein Anwesen mit vielseitigem Potenzial, das schon so einiges erlebt hat

Nehmen wir das hier angebotene Anwesen mal ein wenig unter die Lupe und schauen uns das Hauptgebäude an. Die Inschrift im Dörholm, wie man hier sagt, verrät uns sogleich, dass der Zimmermeister Ch. Bast das Gebäude im Jahre 1813 errichtete. Weiter liest man auf der Türinschrift: Dazu bebauet mit Bedacht von Christian Jörn und Justiene Friederieke geborne Fuhrmann. Heute präsentiert sich das in typisch zeitgenössischer Bauweise gestaltete Anwesen als beeindruckender Gebäudekomplex, bestehend aus einem Wohnteil, einer Stallung und einer Scheune.

In der Folge erfuhr das Gebäude zahlreiche unterschiedliche Nutzungen. Unter anderem war es bekannt als Gasthaus zum Sollinger Walde. Auch wenn das lange, lange her ist, ist die historische Bedeutung des Anwesens bis heute spürbar. Selbst nach 200 Jahren hat sich die äußere Erscheinung kaum verändert. Die markante dreiflüglige Hauseingangstür, teils verglast, könnte noch aus der Bauzeit stammen und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Dieses Haus ist zu Recht ein Denkmal der Zeitgeschichte von Eschershausen.

Das Innenleben des Hauses wurde im Laufe der Jahrzehnte und Jahrhunderte von den nachfolgenden Generationen den jeweiligen technischen Gegebenheiten angepasst. Heute zeigt sich der Gebäudekomplex hinter seiner historischen Fassade mit vier abgeschlossenen Wohnungen, einer großen Durchfahrtscheune und verschiedenen Wirtschaftsgebäuden.

Die jüngsten Maßnahmen für eine nachhaltige Zukunft umfassen die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Dieses Anwesen bietet somit eine interessante Symbiose aus historischer Authentizität und modernem Komfort ein kleines Juwel im Herzen von Eschershausen.




Vier Wohnungen, teilweise vermietet, ermöglichen stabile Mieteinnahmen

Die jetzigen Eigentümer, die das Anwesen aus Altersgründen in neue Hände geben, haben im Wohngebäude vier abgeschlossene Wohnungen geschaffen. Die Wohnflächen betragen jeweils 71, 102, 50 und 90 Quadratmeter. In Summe stehen also rund 313 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese vier Wohnungen sorgen für jährliche Mieteinnahmen von 13.055,00 EUR Kaltmiete. Die 90 qm große Wohnung im Erdgeschoss wird frei übergeben. Sie wurde nach dem Auszug der Mieter komplett renoviert und modernisiert, wobei einige Restarbeiten noch zu erledigen sind. Sie haben also die Möglichkeit, nach Abschluss der letzten Renovierungsarbeiten die 90 qm-Wohnung zeitnah für eigene Wohnzwecke zu nutzen und gleichzeitig von stetigen Mieteinkünften zu profitieren. Oder Sie betrachten dieses Anwesen als spannendes Investitionsobjekt.

Doch es kommt noch besser: Zusätzlich zu den Mieteinnahmen generiert nämlich die Photovoltaikanlage auf dem Dach jährliche Erträge von 5.300 EUR durch die Einspeisung der erzeugten Energie in das öffentliche Netz. Diese Anlage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis für das Anwesen enthalten.

Die Wirtschaftsgebäude, darunter eine Durchfahrtscheune sowie Stallungen für Groß- und Kleintiere, befinden sich altersbedingt in einem einfachen Zustand. Dennoch bieten sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.




Großes Grundstück mit attraktivem Freigelände

Besonders hervorzuheben ist das riesige Grundstück von 3.482 qm mitten im historischen Dorfzentrum. Es bietet beeindruckend viele Nutzungsoptionen. Um die bestehenden Gebäude herum haben die Bewohner bereits prachtvoll blühende Blumen- und Staudenbeete angelegt. Die große Wiesenfläche direkt hinter den Gebäuden ist jedoch noch weitgehend ungenutzt. Hier können Sie, vor neugierigen Blicken weitestgehend geschützt, Ihre gärtnerischen Ambitionen ausleben, Tiere halten oder einfach nur Entspannen. Sie könnten beispielsweise eigenes Gemüse anbauen, Obstgehölze pflanzen oder Spielgeräte für den Nachwuchs aufstellen. Auch die Anlage eines schmucken Gartenteichs wäre gut realisierbar. Gleiches gilt für eine gediegene Grillecke, um mit Freunden oder der Familie gemeinsam zu feiern.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist der etwas ungewöhnliche Zuschnitt. Das liegt vor allem an einem befahrbaren, knapp vier Meter breiten Streifen, der bis an das Ufer vom Henneckentalsbach reicht, welcher friedlich durch Eschershausen plätschert. Früher führte an dieser Stelle eine stabile Brücke über den Dorfbach direkt auf den Kampweg. Bei einigen Nachbargrundstücken sind die Brücken noch vorhanden. Heute ist diese Bachüberquerung durch den Bewuchs von Sträuchern und Bäumen kaum noch erkennbar. Aber wer es weiß, erkennt hier die mögliche Zufahrt auf das Grundstück.

Ebenfalls gut zu wissen: Baurechtlich befinden wir uns hier in einem Mischgebiet Dorf. Das bedeutet, sowohl Wohnen als auch Gewerbe sind hier möglich. Die Grundstücksgröße lässt selbst einen Wohnhausneubau zu, der im Vorfeld über eine Bauvoranfrage geklärt werden kann.




In Uslar gut versorgt und Göttingen recht nah

Während Sie in Eschershausen die dörfliche Idylle und die Ruhe unbeschwert genießen können, sind es gerade einmal zwei Kilometer bis ins Mittelzentrum Uslar mit etwa 14.000 Einwohnern. Die fein herausgeputzte Kleinstadt hat so einiges zu bieten: Rewe, Lidl, Aldi, Bäckereien, ein KFZ-Fachbetrieb, ein gut sortierter Baumarkt, Apotheken, Ärzte, diverses Vereinsleben, ein kleines Freibad, Kindertagesstätte für die Jüngsten, Grundschule und Gymnasium all das findet sich in Uslar quasi um die Ecke.

Größere Städte im Umkreis Uslars sind das attraktive Oberzentrum Göttingen, das Luftlinie ca. 26 km entfernte liegt, Kassel im Süden und Holzminden sowie Höxter im Nordwesten.




Unsere Einschätzung / Fazit:

Dieses Anwesen in Eschershausen ist sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer hervorragend geeignet. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, den steuerlichen Vorteilen und der schönen ländlichen Lage bietet es eine attraktive Investition. Egal, ob Sie eine solide Rendite anstreben oder eine ruhig gelegene, ländliche Wohnmöglichkeit suchen dieses Anwesen überzeugt nicht zuletzt durch den mehr als attraktiven Kaufpreis.

Für potenzielle Investoren gilt: Bei sofortiger Nachvermietung der vierten Wohnung erzielen Sie eine attraktive Anfangsrendite von etwa 17%. Dazu ergeben sich interessante steuerliche Vorteile, da die Regelungen für denkmalgeschützte Immobilien und deren Abschreibung nach wie vor uneingeschränkt gelten.

Für Selbstnutzer steht sofort verfügbarer Wohnraum von ca. 90 Quadratmetern sowie ein großzügiges Grundstück von 3.482 qm nebst Wirtschaftsgebäuden zur Verfügung. Die momentan bestehenden Mietverhältnisse können bei Bedarf wegen Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.

Nicht lange zögern, mag man da raten. Denn erfahrungsgemäß sind Objekte wie dieses nur kurz auf dem Markt.




Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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