Reiffenhausen: Exklusives Wohnen im Grünen

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1973

zeitnah

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 08.07.2020

E

152,20 kWh/(m²*a)

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.



Viel Platz und noch mehr Grün
Vorzeige-Landhaus in bester Lage
Nah bei Göttingen und doch weit draußen


Landleben beginnt dort, wo die Ruhe einkehrt. Wo die Natur noch mit sich selbst im Reinen ist und wo alles ganz ohne Hektik zu funktionieren scheint. Genau so einen Ort findet man im südlichsten Zipfel Niedersachsens. Die kleine Gemeinde Reiffenhausen mit ihren etwa 600 Einwohnern ist umgeben von Wäldern mit Wanderwegen, Sandsteinformationen und viel freier Feldmark. Und der Ort selbst kann sich auch sehen lassen es gibt Bauernhöfe, kleine Fachwerkhäuser und eben viel Grün.

1.000 Quadratmeter auf dem Lande
Dieser Landsitz befindet sich ganz oben am Hang mit einem fantastischen Blick über die roten Ziegeldächer Reiffenhausens hinweg in die Feldmark und die üppigen Waldflächen. Ganze 1.000 Quadratmeter Grundstück mit sonniger Südwestausrichtung versprechen viel drinnen wie draußen. Für Ruhe ist allemal gesorgt, dank der Lage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Anfang der 1970er Jahre plante der Eigentümer sein sehr individuell gestaltetes Eigenheim für seine junge Familie, Stein auf Stein massiv gemauert. So wurde nach kurzer Bauzeit 1974 dieses große Wohnhaus fertiggestellt und bezogen. Seither wurde das Eigentum bestens gepflegt und in Schuss gehalten.

Einblicke ins Erdgeschoss
Hier muss man schon fast emporschauen, denn das Haus befindet sich wegen der Hanglage leicht exponiert, Treppen führen vorbei am schönen Vorgarten zum Eingangsbereich. So konnte der eigentliche Keller in Wohnraumhöhe errichtet und talseitig wie ein Erdgeschoss ausgestattet werden. In dieser ersten Etage befinden sich 77 Quadratmeter Wohnfläche.

Hereinspaziert und zwar durch diese XXL-Haustüre, ein Tischlerstück aus massivem Holz mit Glaselementen. Das Material trifft man in seinen schönsten Formen häufiger an, denn der Eigentümer ist ein Holzmann und war sehr lange in der Branche tätig. Im Inneren wird man von einer geräumigen Eingangsdiele empfangen und eine Freitreppe führt ins nächste Stockwerk. Jede Treppenstufe ist mit ihrem parkettartigen Massivholz ein Hingucker für sich. Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene drei Räume und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Hinzu kommen die Nutzräume mit viel Lagerfläche, das Heizzentrum und der Standort für Waschmaschine sowie Trockner.

Wohnen im sehenswerten Obergeschoss
Im Obergeschoss entfalten sich 108 Quadratmeter auf wunderbare Weise. Das Herzstück ist der 50 qm große Wohn- Essbereich, der über einen breiten Durchgang miteinander verbunden ist. Gesellige und offene Wohnkonzepte können hier bestens ausgelebt werden, obendrein sorgt ein Kaminofen für heimelige Atmosphäre. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.

Ein Vorzeigestück ist ebenso die Küche dieser Etage denn dazu gehört eine neuwertige Ausstattung mit Markenware und allem, was man sich für eine vollständige Küche wünschen kann. An die Küche schließen sich der Freisitz und der Wintergarten kann der Weg zum gemütlichen Zufluchtsort ist also nicht weit.

Noch mehr Platz ganz oben: der Dachboden
Es geht noch weiter denn um das Jahr 2000 wurde der vorhandene Dachboden zu neuem Wohnraum ausgebaut. Hier finden sich ebenfalls sehr helle Räume auf insgesamt 38 Quadratmetern. In diesem Dach-Atelier genießt man natürlich die beste Aussicht. Die Fläche wird unterteilt in Wohnraum, Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich auch Küche nutzen lässt. Nicht zur Wohnfläche zählt der kleine Abstellraum im Bodenraum.

Der Wintergarten: entspannter geht es kaum
Dieser Außenbereich lädt einfach nur zum Entspannen und Beisammensein ein. Direkt am Haus genießt man unter dem überdachten Freisitz den Blick in den Garten. Gleich daneben befindet sich der nagelneue Wintergarten mit offenem Kamin, der teilweise verglast und komplett überdacht ist.

Wo man echtes Gärtnerglück findet
Vor dem Haus fast blickdicht, hinter dem Haus mit viel Platz zur Entfaltung: Dieser Garten lässt kaum Wünsche offen und bietet unzählige Möglichkeiten, um sich selbst zu versorgen oder die Vegetation zu gestalten. Dabei ist alles schon jetzt perfekt angelegt. Hier wechseln sich Blumen, Stauden, Gehölze und Obstbäume eindrucksvoll ab. Selbst die Abteilung für Gemüse und Kräuter ist vorhanden. Das kleine Gartenhaus komplettiert die grüne Oase, während unter einem kleinen Holzanbau am Haus der Holzvorrat für den Kachelofen lagert. Außerdem gibt es eine PKW-Garage, über die man trockenen Fußes ins Haus gelangt.

Erstklassiger Zustand einziehen ohne Investitionen
Im Laufe der Jahrzehnte wurde die hochwertige Ausstattung ständig modernisiert, beispielsweise durch eine neue Bad- und Sanitärausstattung und die Einbauküche. Seit 1998 halten edle Bodenbeläge in Form von Parkett, Laminat und Fliesen Einzug. In den Wohnräumen fällt sofort die edle Echtholzdielung auf. 1994 wurden komplett neue Sprossenfenster aus Massivholz eingebaut, im Treppenhaus wurden die Glasbausteine durch Sprossenglas ersetzt. Die Öl-Zentralheizung des Herstellers Brötje ist seit 2000 vorhanden und sorgt auch für warmes Wasser in den Bädern und der Küche. Es sind zwei Schornsteine vorhanden.

Reiffenhausen: Wir wohnen jetzt ganz nah draußen
Reiffenhausen liegt in einem großen Talkessel, umgeben von bewaldeten Hängen und geprägt von historischen Fachwerkhäusern rund um die Kirche. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter ein modernes Freibad, markierte Wanderwege und ein Dorf­ge­meinschaftshaus mit Bücherei, Heißmangel, Sauna und Heimatmuseum.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten Göttingen, etwa 22 km entfernt, und Heilbad Heiligenstadt, etwa 20 km entfernt, in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Stadt Northeim ist mit einer Entfernung von etwa 40 km gut zu erreichen. Dank der Autobahnen A38 und A7 ist eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist das öffentliche Waldschwimmbad, das nur wenige Hundert Meter entfernt liegt ideal für morgendliche Fitnessrunden. Angeschlossen ist ein kleiner Campingplatz, ein Geheimtipp für Eingeweihte. Reiffenhausen ist ein Ort, an dem man lebt, wo andere Urlaub machen. Nahezu eingeschlossen von Agrarflächen und Wald, gehört Reiffenhausen zu den wenigen Dorfschaften im südlichen Landkreis Göttingen mit einem hohen Waldanteil.







Hinweise
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Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
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