Weener: Denkmalgeschütztes Haus in Top Lage am Hafen in Weener!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

17 m2.

Inbouwkeuken

Ligbad, Raam

5

1

1

ja

ja

2

2018

01.09.2024

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Diese Immobilie befindet sich in einer herrlichen Lage direkt am Hafen in der weeneraner Altstadt.

Treten Sie ein in dieses liebevoll renovierte und teilweise sanierte Wohnhaus. Das erste Highlight wird bereits im Eingangsbereich deutlich. Eine Glastür im Landhausstil inklusive bodentiefem Sprossenfenster versprüht einen ganz besonderen Charme. In Kontrast dazu steht die großzügige und moderne Küche. Ein Tresen mit Kochfeld bietet viel Platz für gemütliche Kochabende mit der Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, ein Spielzimmer/Büro, ein HWR und ein Gäste-WC.
Über einen Zugang im Flur erreichen Sie den Keller, dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und vier Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden - ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich möglich.

Der rückwärtig angelegte Garten ist vollumzäunt und verfügt über eine separate Zuwegung. Ebenfalls zum Objekt gehört eine Garage.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung!

Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, wird aber auf ca.1896 geschätzt.

Das Objekt ist ein konstituierender Bestandteil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG. Es ist mit folgendem Text in das Verzeichnis der Baudenkmale der Stadt Weener eingetragen:
Wohnhaus
2-gesch. giebelständiger Ziegelbau, Straßengiebel verputzt.
Bedeutung: Historisch, Wissenschaftlich, Städtebaulich

Energieausweis nicht erforderlich. Grund für Ausnahme:
Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

- Einbauküche
- Dach erneuert ca. 2017
- Treppe erneuert ca. 2018
- Gas-/Zentralheizung erneuert ca. 2018
- Elektrik erneuert ca. 2018
- Terrasse und Überdachung ca. 2020
- Fenster Kunststoff/Isolierglas ca. 2015

Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Hafen von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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