Haren / Emmeln: Profitables Wohnobjekt: Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und Gastherme aus 2021!

Eengezinswoning

nee

32 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1968

sofort

Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Gas, hout

certificaat vraag - vervaldatum 07.08.2034

F

184,70 kWh/(m²*a)

1968

Einkommensquelle in Haren - Emmeln:

- zwei vermietete Wohneinheiten mit auskömmlicher Rendite
- ausreichend Wohnfläche durch Anbau
- Garten, Flachdachgarage und Keller
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Attraktive Renditequelle mit Potenzial:

Dieses Einfamilienhaus mit neuer Gas-Brennwerttherme aus 2021 wurde nach dem Erstbezug 1969 um eine Garage und 1978/1979 um weiteren Wohnraum im Erdgeschoss erweitert.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide vermietet sind.

Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in ein Kaminzimmer und einen Wintergarten übergeht. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Keller bieten den Bewohnern reichlich Raum.

Im Dachgeschoss finden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche, die in ein Esszimmer führt. Auch diese Ebene bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Ein pflegeleicht angelegter Garten sowie eine solide Flachdachgarage ergänzen das ansprechende Raumangebot dieser Immobilie.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und das Kaminzimmer
- Kaminzimmer mit Holzkamin
- geräumige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang zum Wintergarten (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Wintergarten
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Diele mit Garderobe

Ein Windfang im Hauseingangsbereich trennt die Wohneinheiten. Eine betonierte Treppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Esszimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flurbereich

Der vollständig gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich und bietet den Mietern der Dachgeschosswohnung zusätzliche Abstellflächen.

Das Kellergeschoss ist über eine Betontreppe erreichbar und dient den Mietern der Erdgeschosswohnung u.a. als zusätzlicher Stauraum.

Kellergeschoss - Vollkeller bis auf Anbau - steht den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung:
- vier (Vorrats-)Räume, u.a. mit Hausanschlüssen und Zählern
- Waschraum
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde ursprünglich zwischen 1966 und 1969 auf einem 623 qm großen Eigentumsgrundstück in Haren - Emmeln innerhalb eines ruhigen Wohngebiets erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie ein Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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