Emmerich am Rhein (Dornick): Emmerich-Dornick: Naturblick und RUHE vom Alltagsstress

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1

1 x Garage

1980

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 20.03.2033

F

185 kWh/(m²*a)

Der kleine Ort Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein. Hier kann man noch Natur entdecken und lange Spaziergänge oder Fahrradtouren machen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. In ruhiger Lage liegt das Architektenhaus am Rande des Ortskerns von Dornick mit einem unverbaubaren Rheinblick!

Grundstück:
ca. 685m²

Das Grundstück wurde mit Terrassen, Rasenfläche sowie Sträuchern angelegt. Direkt hinter dem eigenen Grundstück beginnt der Deich. Der Deich ist in dem Bereich hinter dem Haus für Fahrräder und Fußgänger gesperrt, was eine ungestörte Aussicht in die natürliche Flussaue des Rheins des Landschaftsschutzgebietes Dornicker Ward verspricht.

Baujahr:
ca. 1980

Wohnfläche:
ca. 169m²

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, Zimmer

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Büro, Bad

Spitzboden:
Feste Treppe, möglicher Stauraum

Untergeschoss:
Geplanter Schwimmbadbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, weitere Abstellräume

Kaufpreis:
Euro 385.000,

Eine Immobilie mit Möglichkeiten in sehr schöner ruhiger Lage – Erwecken Sie diese aus dem Winterschlaf und verwirklichen Ihren Traum vom Eigenheim. Als Inspiration haben wir eine offene Grundrissgestaltung samt animierter Bilder hinzugefügt. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wasch Trockenraum •

Wohn / Essbereich:
Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur erhöhten Terrasse – der offene Kamin ist ein Garant für gemütliche Abende im Eigenheim – separates Esszimmer zwischen Wohnbereich und Küche.

Küche:
Kochküche mit anliegendem Esszimmer - Eine Kombination ist denkbar. Die Einbauküche im Stil des Baujahrs verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss (mit Wasseranschluss) und drei im Dachgeschoss.

Ein zusätzliches Büro – Durchgang zum Spitzboden kann auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden

Bäder:
EG: WC und Waschtisch
DG: Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtischanlage – separates WC im Bad im Stil des Baujahrs.
UG: Dusche und WC im Schwimmbadbereich

Schwimmbad:
Das Schwimmbad befindet sich im Rohbau und ist abgedeckt. Je nach Wunsch ist eine Fertigstellung nach eigenen Ideen denkbar.

Fenster:
Alufenster mit Doppelverglasung

Heizung:
Im Gebäude befindet sich eine Gaszentralheizung.

Dach:
Das Dach wurde ca. im Jahr 1995 erneuert.

Internet:
Glasfaseranschluss für eine gute Internetverbindung

Garage:
Geräumige Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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