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Emden: Solides Mehrfamilienhaus in der Seehafenstadt Emden
Object-Nr.: 2_231
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Kerngegevens
Adres:
26725 Emden
Niedersachsen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
197,70 m2.
Grondstuk:
218 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Nuttig oppervlak.:
100 m2.
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
3
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4
Laatste modernisering/ sanering:
2012
Bouwjaar:
1971
Beschikbaar vanaf:
sofort
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 26.06.2024 tot 25.06.2034
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
145 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1973
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das solide Mehrfamilienhaus ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt. Zwei Wohnungen sind aktuell fest vermietet. Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Diele und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² zzgl. Balkon.
Identisch aufgeteilt, befindet sich die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 67 m² zzgl. Balkon.
Eine Etage höher erstreckt sich die dritte Wohnung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, Diele und Duschbad. Highlight ist die riesige Fensterfront in Küche/Esszimmer, die dem Raum ein Plus an Gemütlichkeit schenkt. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer und eine Toilette wurden unter dem Dach ausgebaut und sind über eine Wendeltreppe erreichbar.
Erbaut wurde die Immobilie 1971 in massiver Bauweise. Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen sprechen für einen guten Zustand. Alle drei Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon in Westlage. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, im Innenhof des Gebäudes. Eine separate Doppelgarage befindet sich ein paar Meter entfernt.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen abschließbaren Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche und Mehrzweckräume sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden. Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist gegeben.
Außen wie innen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Wohnung 1 und Wohnung 2 sind fest vermietet. Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen liegt derzeit bei 9.480 €. Weitere Mieteinnahmen lassen sich mit Wohnung 3 generieren. Diese Wohnung ist aktuell frei und kann bei Bedarf auch für die Eigennutzung dienen. Weitere Einnahmen können aus der Vermietung der separaten Garage erzielt werden.
Identisch aufgeteilt, befindet sich die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 67 m² zzgl. Balkon.
Eine Etage höher erstreckt sich die dritte Wohnung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, Diele und Duschbad. Highlight ist die riesige Fensterfront in Küche/Esszimmer, die dem Raum ein Plus an Gemütlichkeit schenkt. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer und eine Toilette wurden unter dem Dach ausgebaut und sind über eine Wendeltreppe erreichbar.
Erbaut wurde die Immobilie 1971 in massiver Bauweise. Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen sprechen für einen guten Zustand. Alle drei Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon in Westlage. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, im Innenhof des Gebäudes. Eine separate Doppelgarage befindet sich ein paar Meter entfernt.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen abschließbaren Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche und Mehrzweckräume sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden. Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist gegeben.
Außen wie innen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Wohnung 1 und Wohnung 2 sind fest vermietet. Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen liegt derzeit bei 9.480 €. Weitere Mieteinnahmen lassen sich mit Wohnung 3 generieren. Diese Wohnung ist aktuell frei und kann bei Bedarf auch für die Eigennutzung dienen. Weitere Einnahmen können aus der Vermietung der separaten Garage erzielt werden.
Indeling:
- Errichtung 1971 in massiver Bauweise
- Fertigstellung/Einzug 1973
- komplett unterkellert, u.a. Waschküche, Mehrzweckräume & Bad
- Fahrradabstellfläche
- 2 Pkw-Stellplatze Innenhof
- Wegerecht für private Durchfahrt Innenhof
- 3 Balkone in Westlage
- separate Heizungsanlagen, Bj. 2005
- Durchlauferhitzer je Wohnung, Bj. 2012/2010
- separate Zähler
- Durchlauferhitzer Keller, Bj. 1985
- Errichtung Doppelgarage 1958 auf separatem Grundstück
- Fertigstellung/Einzug 1973
- komplett unterkellert, u.a. Waschküche, Mehrzweckräume & Bad
- Fahrradabstellfläche
- 2 Pkw-Stellplatze Innenhof
- Wegerecht für private Durchfahrt Innenhof
- 3 Balkone in Westlage
- separate Heizungsanlagen, Bj. 2005
- Durchlauferhitzer je Wohnung, Bj. 2012/2010
- separate Zähler
- Durchlauferhitzer Keller, Bj. 1985
- Errichtung Doppelgarage 1958 auf separatem Grundstück
Ligging:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Emder Ratsdelft, Falderndelft und somit sind fußläufig alle Nahversorger für den täglichen Bedarf zu erreichen. Ebenso gut erreichbar sind die Emder Wallanlagen und bei Bedarf gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, Arztpraxen und dem Emder Klinikum.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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Uw contactpersoon
Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720
Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
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Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
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Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
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