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Emden: Top modernisiert mit Energieeffizienzklasse A - Bungalow mit Garage in Emden

Object-Nr.: 2_223
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Kerngegevens
Adres:
26721 Emden
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
584.000 €
Woonoppervlak ca.:
200 m2.
Grondstuk:
931 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Nuttig oppervlak.:
33 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Laatste modernisering/ sanering:
2011
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1974
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Elektra, Palletverwarming
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 07.03.2024 tot 06.03.2034
Energie-efficiëntieklasse:
A
Behoefte eindenergie:
46 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1974
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieser massiv gebaute Bungalow übertrifft alle Erwartungen. Energetisch aufwendig modernisiert, punktet das Haus durch einen geringen Energiebedarf. Mit einer modernen Erdwärme-Heizung sind Sie bestens gerüstet.
Beim Betreten des Hauses beeindrucken die stilvolle Ausstattung der Räume und die großzügige Aufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit eleganten Fußbodendesign gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das offene Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche ist sowohl modern als auch gemütlich ausgestattet. Für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt der schöne Kaminofen. Durch ein großes Schiebetürelement kommt nicht nur viel Licht in den Raum, auch die großzügige Terrasse ist dadurch direkt begehbar. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss besitzt ebenfalls einen Terrassenzugang. Das Badezimmer befindet sich direkt gegenüber. Highlight ist hier die riesige begehbare Regendusche. Das separate WC ist ebenso hochwertig und schick ausgestattet wie das Badezimmer. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum, ein Waschbecken und ein direkter Zugang in den Garten sind sehr praktisch.
Ein zweites Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Gästezimmer dienen.
Das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses bietet drei weitere Schlafzimmer, die allesamt sehr geräumig und modern gestaltet sind. Auch ein zweites Wohlfühlbad befindet sich in der oberen Etage, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Einziehen und Wohlfühlen: Dieses Wohnhaus bietet mehr Platz als Sie erwarten und sorgt durch seine aufwendige Modernisierung für eine tolle Wohnatmosphäre.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdwärme - Heizung über App steuerbar
- Alarmanlage

Massiver Bungalow mit Garage (Heizungsanlage). Energieeffizienzklasse A
In 2011 aufwendig modernisiert:
- Erdwärme-Heizung (Fußbodenheizung)
- Kaminofen
- neue Elektrik und Wasserleitungen
- Zwischensparrendämmung Dach
- fast alle Außentüren und Fenster erneuert
- überwiegend Außenrollläden & Plissees
- hochwertige Fußböden
- hochwertige Einbauküche (Geräte teilweise erst 3 Jahre alt)
- Alarmanlage
- große Terrasse in Westlage (Sonne bis in die Abendstunden)
- Südbalkon
- barrierefreier Zugang ins Haus
Ligging:
Die Seehafenstadt Emden in Niedersachsen ist die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts.
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Stadtzentrum ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Emder Klinikum sind auch fußläufig gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbus) und an die A31.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
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