Lobach: Landleben am Naturpark Solling-Vogler

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

1 x Garage

1872

Zeitnah

Elektra

certificaat vraag - geldig vanaf 31.05.2024

G

239,20 kWh/(m²*a)

1873

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.



Auf ins Landleben am Naturpark Solling-Vogler
Idyllisches Wohnhaus mitten im Grünen
Einzigartige Holz-Werkstätten inklusive

Auf ins Landleben am Naturpark Solling-Vogler
Idyllisches Wohnhaus mitten im Grünen
Einzigartige Holz-Werkstätten inklusive


Zwischen lichten Buchenwäldern und sanften Streuobstwiesen gibt es eine Welt, die von der Hektik des modernen Alltags unberührt scheint. Inmitten des herrlichen Wesertals, am Rande des Naturparks Solling-Vogler, liegt die Gemeinde Lobach. Sie gehört zur Samtgemeinde Bevern mit insgesamt etwa 4.000 Einwohner. Hier findet man das typische Dorfleben mit schicken Fachwerkhäusern, Bauernhöfen, wenig Verkehr und dem steten Blick ins Grün. Über Bevern, Holzminden, Corvey und Höxter hinweg ist bei guter Fernsicht am Horizont Schloss Fürstenberg zu erkennen. Wer echtes Landleben sucht, hat sein Ziel in Lobach erreicht.

In einer ruhigen Nebenstraße ist man endgültig auf dem Lande angekommen, Durchgangsverkehr sucht man hier vergeblich und der weitere Weg führt scheinbar in ein Niemandsland von Feldern und Wiesen. Eines der Häuser könnte Ihr Zuhause werden mit seiner hellen Klinkerfassade wirkt es auf den ersten Blick beinahe unscheinbar. Doch dahinter gibt es viel zu entdecken!

Entstanden mit handwerklicher Tradition
Um 1872 errichteten die Vorfahren der jetzigen Eigentümer dieses Wohnhaus und danach einige Nebengebäude. Seit Generationen wird das Tischlerei-Handwerk ausgelebt und weitergegeben. Eine Tradition, die bis heute Bestand hat. Kein Wunder also, dass eine große Tischlerwerkstatt zum Inventar gehört. 1913 wurde der Zwischenbau genehmigt und errichtet, 1958 kamen die Scheune und die Garage hinzu. 1968 und 1971 wurden genehmigte bauliche Veränderungen im Wohnhaus durchgeführt.

So zeigt sich dieses Anwesen heute auf einem 830 Quadratmeter großen, ruhigen Grundstück mit Wohnhaus, Scheune, Garage sowie den direkt mit dem Wohnbereich verbundenen Tischlerwerkstätten. Zentral gelegen ist der urige Innenhof mit Fachwerk-Elementen und viel natürlichem Efeu.

Wohnen auf insgesamt rund 175 Quadratmetern
Dieses Grundstück ist umgeben von einem schönen Staketenzaun, der Einlass zum Inneren wird über eine fein restaurierte Eingangstür mit verglastem Seitenteil gewährt. Hier zeigt sich zum ersten Mal, dass Holz in diesem Haus eine besondere Rolle spielt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die große Landhausküche und die 32 Quadratmeter große erste Werkstatt. Selbige lässt sich direkt vom Flur erreichen und ruft geradezu danach, mit entsprechendem Aufwand als großes Wohnzimmer umgestaltet zu werden. Durch die großen Fenster geht ein schöner Blick in den grünen Innenhof, während viel Licht nach innen gelangt. Außerdem ist hier noch ein etwa 3 Quadratmeter großes Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC zu finden.

Die helle Küche bietet ausreichend Raum für eine große Familie, und das nicht nur zum Kochen und Backen, sondern auch zum gemeinsamen Verweilen am Küchentisch. Die Ausstattung mag nicht die modernste sein und wie in vielen anderen Räumen eher einen 1990er-Charme besitzen doch was zählt, ist das Potenzial zum Verwirklichen neuer Visionen.

Das Obergeschoss: Raum-Wunder mit Extras
Über den komplett holzvertäfelten Flur geht es über die Treppe in den hellen Flur des oberen Wohnbereichs. Hier befinden sich gleich sechs weitere Räume, die als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In dieser Ebene gibt es ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Tageslichtfenster. Ein kleiner Abstellraum bringt die Wohnfläche hier auf rund 118 Quadratmeter.

Reicht diese Fläche noch nicht aus? Dann hält dieser Landsitz weitere Möglichkeiten bereit. Denn vom Obergeschoss aus lässt sich ein Bodenraum mit einer Nutzfläche von etwa 69 Quadratmetern erreichen, der ideal zur Schaffung von weiterem Wohnraum genutzt werden kann.

Holz, wohin das Auge blickt
Mehrere Generationen von Tischlern hinterlassen ihre Spuren das gehört zum Beruf. Deshalb gibt es überall im Haus angenehm wirkende Holzteile. Bei den Bodenbelägen handelt es sich zum Teil um die originale Dielung, die zum urigen Flair beiträgt. Das natürliche Material findet man auch an Decken, als Wandverkleidung und in Form von hölzernen Schiebeelementen, die kleine Nutzräume und Abstellflächen verbergen. All das wurde vom Tischlermeister handgefertigt.

Ein Haus, drei Werkstätten
Im Erdgeschoss verteilen sich neben den Wohnräumen drei weitere Nutzflächen, die derzeit als komplett ausgestattete Tischlerwerkstatt genutzt werden. Der Vater des jetzigen Eigentümers hat den Betrieb bis zum Ende der 1970er Jahre geführt und auch danach wurde hier weiterhin getischlert und gezimmert, bis etwa Mitte der 1990er Jahre. Die komplette Ausstattung mit Maschinen einschließlich Starkstromversorgung ist bis heute vorhanden, kann übernommen werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Und es geht noch weiter: Die zweite Werkstatt ist rund 42 Quadratmeter groß und lässt sich direkt von der Straße aus durch das große verglaste Tor im Haus erreichen. Die größte der drei Werkstätten misst rund 79 Quadratmeter und ist mit der zweiten Werkstatt verbunden, über ein großes Holztor ist auch der Innenhof angebunden. All diese Werkstätten haben mit ihrer umfangreich erhaltenen Ausstattung beinahe einen musealen Charakter und natürlich könnte man hier sofort das Handwerk fortsetzen, ganz gleich ob als Hobby oder auf professionellen Wegen.

Für große Vorhaben: Scheune und Garage
Darf es noch etwas mehr Platz sein? Mit großzügigen Freiheiten für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerraum oder ganz individuelle Projekte? Dafür bieten sich die stützenfreien 170 Quadratmeter an, die unter dem Dach der Scheune zu finden sind. Dieser Anbau im Winkel erfolgte 1963, ganz typisch gibt es ein großes, hohes Holztor. Außerdem ist eine Pkw-Garage mit zwei kleinen Nebenräumen angebunden.

Malerisch: Garten und Innenhof
Wem es drinnen schon gefiel, der wird den Außenbereich lieben! Denn wie es sich für einen stattlichen Landsitz gehört, darf man sich auf einen eigenen Garten freuen optimal abgeschirmt und an die Feldmark grenzend. Der Blick reicht von der schönen Rasenfläche über verschiedene Obstbäume bis weit in die Felder der Umgebung. Gärtner dürfen sich frei entfalten und ihre Vorstellungen wahr werden lassen. Selbst für Hühner und Enten ist hier ausreichend Auslauf.

Ein echtes Highlight ist der Innenhof des Anwesens. Hier treffen sich Bauernhof-Charme, feines Fachwerk und der Blick ins Grün. Es ist der ideale Ort für Begegnungen, zum Entspannen oder zum gemeinsamen Feiern.

Wo der Traum vom Landleben wahr wird
Möchten Sie den Traum vom Landleben in Erfüllung gehen lassen? Dann finden Sie hier Ihr neues Zuhause umso mehr, wenn Sie ein Faible für Holz und Fachwerk mitbringen! Bei einem Rundgang durch die beiden Etagen merkt man sofort, dass die Zeit stehengeblieben ist und das im durchaus positiven Sinne. Alles ist bestens gepflegt und in einem guten Zustand. Auch wenn die Ausstattung nicht jeden Geschmack trifft und eine Auffrischung nötig ist, so kann man doch sofort einziehen, wohnen und seinen Vorlieben Stück für Stück Ausdruck verleihen. Diese Merkmale finden in der Preisgestaltung Ausdruck und machen das Gesamtpaket schon fast zum Schnäppchen.

Die Lage zwischen Bodenwerder und Holzminden
Lobach ist ein Dorf im südniedersächsischen Landkreis Holzminden mit rund 400 Einwohnern. Es befindet sich am Rande des 52.000 Hektar großen Naturparks Solling-Vogler. Wo andere Urlaub machen, könnte Ihr neues Zuhause sein. Die Umgebung bietet eine Fülle von Erlebnismöglichkeiten sei es im ErlebnisWald in Schönhagen oder auf einer der Wander- sowie Mountainbikestrecken. Und weil es bis zur Weser nur 2.000 Meter Luftlinie sind, bieten sich auch Ausflüge auf dem beliebten Weserradweg an.

Erste Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Bevern. Den nächsten Supermarkt erreicht man also in nur 5 Fahrtminuten. Die nächste größere Stadt liegt nur 10 Kilometer entfernt: Holzminden mit seinen 20.000 Einwohnern. Schulen, Ärzte, Baumärkte, Restaurants und vieles mehr all das lässt sich unkompliziert erreichen, obwohl man zurückgezogen auf dem Lande wohnt. Die nächsten Großstädte liegen nicht aus der Welt. Bis nach Göttingen sind es 65 Kilometer und Hannover liegt 73 Kilometer entfernt.


Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster