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Lähden / Holte: Zimmerglück im Siebenpack: Einfamilienhaus mit bis zu 7 Schlafzimmern auf 836 qm Grundstück

Object-Nr.: 1890
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  • Wohnen / Essen / Kochen
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  • (Eltern-) Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Tageslichtbad Erdgeschoss
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  • Diele/Eingangsbereich
  • Flurbereich Dachgeschoss
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  • Kind - / Gäste - / Büro IV
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  • Kind - / Gäste - / Büro III
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  • Tageslichtbad Dachgeschoss
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Wohnen / Essen / Kochen
Wohnen / Essen / Kochen
Wohnen / Essen / Kochen
(Eltern-) Schlafzimmer Erdgeschoss
Tageslichtbad Erdgeschoss
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Diele/Eingangsbereich
Flurbereich Dachgeschoss
Flurbereich Dachgeschoss
Kind - / Gäste - / Büro IV
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Kind - / Gäste - / Büro III
Kind - / Gäste - / Büro III
Tageslichtbad Dachgeschoss
Tageslichtbad Dachgeschoss
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden / Holte
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
335.000 €
Woonoppervlak ca.:
189 m2.
Grondstuk:
836 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
111 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Urinoir
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Carport; 1 x Garage
Bouwjaar:
2004
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 17.08.2033
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
155,40 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2004
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Raumwunder in Holte-Lastrup:

- ca. 189 qm Wohnfläche, ca. 111 qm Nutzfläche, 836 qm Eigentumsgrundstücksfläche
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, bis zu 7 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder, ausgebauter Spitzboden
- Garten mit gepflasterter Terrasse in Süd-West-Lage, Garage und Doppelcarport
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Kabel Sat TV •

Wohnen in Fülle!

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelcarport überzeugt als Raumwunder: 189 qm Wohnfläche und weitere über 111 qm Nutzfläche bieten ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein geräumiges Wohn – und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Ein weiteres Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sowie drei Schlafzimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über Küchenanschlüsse, die Bildung einer zweiten Wohneinheit ist denkbar – zum Beispiel für das Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung.

Der vollständig gedämmte Spitzboden mit zwei Zimmern, Flurbereich und Abstellflächen komplettiert das Platzangebot.

Nutzungsvielfalt ergibt sich auch in der Garage mit Satteldach: Neben zwei Eingängen, Fliesen und Heizkörpern ist diese zudem ausgestattet mit einem Tageslichtbad nebst Dusche, Waschbecken und WC. Eine massive Treppe führt in den gedämmten Dachboden mit Dachflächenfenster, Heizkörper und Laminatboden.

Der pflegeleichte angelegte Garten in Süd-West-Lage mit freier Terrasse rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Ofen (auch zum Kochen geeignet) sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- offene Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer I
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Versorgungsanschlüssen, Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zum Doppelcarport
- Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Eine massive, geflieste Treppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer II
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer III (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer IV (alternativ Wohnzimmer) mit Zugang auf die geflieste Loggia
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, WC und Urinal
- Flur mit Zugang auf die geflieste Loggia

Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden ist über eine freitragende Holztreppe erreichbar.

Spitzboden (nicht zur Wohnfläche mitgerechnet):
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer V mit Heizung
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer VI mit Heizung
- Stauräume
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößer
Ligging:
Die Immobilie wurde 2004 auf einem 836 qm großen Eigentumsgrundstück eines relativ jungen Wohngebietes von Holte-Lastrup erbaut.

Nur wenige Minuten entfernt finden sich vor Ort Apotheke, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grundschule uvm.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Peter Tiehen
Hinterstrasse 15
49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175


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