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Papenburg: Wohn- und Geschäftshaus am Papenburger Obenende

Object-Nr.: 9892
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Gastronomiebereich
Gastronomiebereich
Gastronomiebereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
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Kerngegevens
Adres:
26871 Papenburg
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
459.000 €
Woonoppervlak ca.:
281 m2.
Grondstuk:
694 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
7,14 %
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4
Bouwjaar:
1885
Huurontvangsten per jaar:
30.999,96 €
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 01.05.2023 tot 30.04.2033
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
320 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1885
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese für Kapitalanleger interessante Immobilie liegt in der Stadt Papenburg im Stadtteil Obenende.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen. Die B70 wie auch die B401 sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der vorhandene Bahnhof in Papenburg und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot. Papenburg verfügt über starke Wirtschaftszweige wie den Schiffsbau, das Handwerk und den Gartenbau.

Die Immobilie befindet sich an einer der belebten Hauptverkehrsstraßen im Stadtteil Obenende. Von diesem attraktiven Standort sind sämtliche infrastrukturelle Knotenpunkte schnell zu erreichen.

Im Herzen des Stadtteils präsentiert sich das ursprünglich im Jahre 1885 errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde auf einer ca. 694 m² großen Grundstücksfläche in massiver Bauweise errichtet und bietet Platz für eine Gastronomiefläche, sowie zwei großzügige Wohneinheiten auf weiteren zwei Ebenen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 518 m² ist aufgeteilt in drei Einheiten und teilunterkellert.

Die Gewerbe- und Wohneinheit ist folgendermaßen aufgeteilt:

Ladenfläche (Erdgeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 230 m²

Gastronomie
Küchenbereich
Sanitärräume
Lager- und Abstellfläche

Wohnung (1. Obergeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 151 m²

Küche
Büro
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
Elternzimmer
Gäste-WC
Bad
Heizungsraum
Dachterrasse

Wohnung (2. Obergeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 130 m²

Küche
Bad
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Büro
Bodenraum

Trotz des historischen Alters, hat die Immobilie keinerlei Charme verloren. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Sie ist in den letzten Jahren stetig renoviert und gepflegt worden. So wurden Fenster, Leitungen, Heizungen oder Ausstattungsklassen immer wieder erneuert. Die Strom- und Gaszähler sind für jede Wohneinheit getrennt, so dass die Abgrenzungen der einzelne Mieteinheiten klar voneinander vorgenommen werden können.

Ergänzt wird das Immobilienangebot mit drei Parkmöglichkeiten, die sich vor der Immobilie befinden, sowie ein Carport, welches eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

Der aktuelle Jahresnettomietertrag für die gesamte vermietete Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 31.000,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sichern Sie sich mit dieser Geldanlage eine attraktive Rendite und fordern Sie gleich das Exposé an.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche in jeder WE
- Kaminofen im 1. OG - im 2. OG Anschluss möglich
- Dachterrasse im 1. OG
- Kabel-TV
- DSL
- Fußbodenheizung in den sanitären Anlagen des Restaurants
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
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Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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