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Emmerich: Emmerich: Charmantes Haus auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage

Object-Nr.: 370202
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Grundriss
Grundriss
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
259.000 €
Woonoppervlak ca.:
107,80 m2.
Grondstuk:
488 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1969
Vloerbedekking:
Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In einem beliebten Ortsteil von Emmerich gelegen - mit guten Anbindungen zur Innenstadt, Autobahn sowie die Umgehungsstraße Richtung Rees, Kleve und s’Heerenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Die ruhige Seitenstraße verspricht eine gute Nachbarschaft und Privatsphäre.
Grundstück:ca. 488 m² Erbpacht
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück! Der aktuelle Erbpachtzins beträgt zurzeit im halben Jahr € 292,72
Der Garten ist mit viele Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, eine erhöhte direkt am Wohnzimmer / Küche, eine überdachte im Gartenbereich versprechen „Grünblick. Das Grundstück ist eingefriedet und dient als Ruhelose für den Eigentümer. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und steht zum Einzug bereit.
Baujahr:1969
Wohnfläche:ca. 107,87 m² + wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt durch die Eigentümer genutzt:
Erdgeschoss:Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche
Dachgeschoss:3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer - Balkon
Spitzboden:Einschubtreppe – StauraumUntergeschoss:Hobbyraum / Gästezimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum / Heizung, Flur, ehemaliger Öltankraum – Kelleraußentreppe zum Garten - Separater Abstellraum nur von der Gartenseite zugänglichHeizung:Die Ölheizung / Öltank wurden ca. 2014 entsorgt und auf Gas umgestellt.Die zentrale Heizungsanlage der Firma Buderus mit kombiniertem Warmwasserspeicherversorgt die Naßbereiche.Sonstiges:Treppenlift – Der neuwertige Treppenlift kann im Haus verbleibenSie suchen eine gepflegte Immobilie, in beliebter Lage? Es sollte freistehend sein? Dann planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort.Kaufpreis:€ 259.000,
Indeling:
Wohn / Essbereich:Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit GrünblickWohnküche:Geräumiger Küchenraum mit genügend Platz für einen Esstisch – Zugang zur erhöhten, überdachten Terrasse. Die ältere aber gepflegte Einbauküche mit neuwertigen elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.Eingangsbereich:Geräumige Diele mit Tages WC im Stile des BaujahrsSchlafzimmer:3 Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon sowie Einbauschränken im Dachgeschoss sowie ein – zurzeit – Gästezimmer im Untergeschoss mit Taglichtfenstern.Badezimmer:Helle und freundliches Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Bidet sowie UrinalBodenbeläge:Hochwertiges Laminat, FliesenFenster:Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden meist mit Rollläden, teilweise Veluxfenster
Overige:
Übernahme:Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.Hinweis:Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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