Object 97 van 279
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich am Rhein (Elten): Emmerich-Elten: Sanierungsbedürftiges Haus - ruhig aber dennoch zentral zum Ortskern

Object-Nr.: 369819
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Lageplan
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
195.000 €
Woonoppervlak ca.:
130 m2.
Grondstuk:
709 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1925
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In schöner Umgebung gelegenes freistehendes Haus mit viel Privatsphäre, nah am Zentrum gelegen. Neben der zentralen Lage im Ort erreichen Sie die Autobahn A 3 / A 12 sowie die niederländische Grenze in 2 Minuten.

Grundstück:
ca. 709 m²

Rasenfläche – Bäume und Sträucher. Der Gartenbereich kann vom neuen Eigentümer individuell angelegt werden.

Baujahr:
ca. 1925 / Umgestaltung des Dachgeschosses ca. 2014

Wohnfläche:
130 m²+ ca. 33m² unbeheizten Wintergarten

Umbauter Raum:
ca. 545 m“

Zuletzt wurden die Räumlichkeiten wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Flur, Büro- bzw. Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer, offener Bereich mit Küche, Badezimmer, Abstellraum

Spitzboden:
Mit einer Leiter zu erreichender Dachboden.

Untergeschoss:
Gewölbekeller (Hausanschlüsse, Stauraum)

Wintergarten:
Der Wintergartenanbau wird als Multifunktionsraum, Wohnen / Essen / Hobby genutzt.

Badezimmer:
EG: Dusche, WC und Waschtisch
DG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage:
Freistehende Garage (Baujahr 1995) ca. 35 m², modernes Garagentor. Zum Garten hin befindet sich ein weiteres Garagentor um große Gegenstände (Anhänger,…) in den hinterlegenden Garten zu fahren. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Eine Immobilie mit der Möglichkeit zum Mehrgenerationenhaus / Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Wenn Sie ein Haus mit Garten wünschen, eine Garage für Hobby, Motorrad etc. und handwerklich geschickt sind, dann planen Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Kaufpreis:
Euro 195.000,-

[youtube|A9ASgElwa_I|frame]
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 



Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


Terug naar het overzicht