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Bocholt: Bocholt: Saniertes Reihenhaus mit Einliegerwohnung sucht neuen Eigentümer

Object-Nr.: 369625
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46397 Bocholt
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
118 m2.
Grondstuk:
678 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1965
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 25.02.2029
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
155 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses, im Jahr 1965 erbaute und in den letzten 5 Jahren sanierte Reihenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich zentral gelegen am Ortsausgang von Bocholt, Richtung Rhede.

Die Einliegerwohnung kann mit geringem Aufwand in das Haupthaus intrigiert werden. In der ruhigen Wohngegend lässt es sich gut Wohnen. Die Einkaufsmöglichkeiten wie, Bäcker, Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Schulen sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Pendler ist die Ortschaft gut angebunden, mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Die nahe Verbindung zur Autobahn A3/ A31 oder A 12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bieten hier auch großartige Möglichkeiten für Pendler. Planen Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundstück:
678 m²

Der große Garten ist mit einer Hecke umrandet und mit Sträuchern, Terrasse und einer Rasenfläche ausgestattet. Ein kleines Gartenhaus bietet genügend Stauraum. Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen

Wohnfläche:
ca. gesamt 118 m²
aufgeteilt in Haupthaus ca.94 m² und ca. 24 m² Einliegerwohnung

Baujahr:
1965

In den letzten 5-7 Jahren wurde nahezu das ganze Haus saniert und modernisiert.

Die Immobilie wird zurzeit wie folgt genutzt
EG-Haupthaus:
Flur, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Gäste-WC, Badezimmer und drei Schlafzimmer.

EG-Einliegerwohnung:
Flur, Badezimmer, Esszimmer/ Küche mit Einbauküche
(Das Lesezimmer vom Haupthaus war vorher das Schlafzimmer der Einliegerwohnung)

DG-Haupthaus:
Das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Untergeschoss:
Das Objekt ist unter dem Haupthaus voll unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum.

Garage:
1 Garage mit Platz für ein kleines Auto oder Fahrräder
1 Carport vor dem Haus
weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Heizung:
Gaszentralheizung

Kaufpreis:
Euro 379.000,

Ein Objekt das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. – Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.
Indeling:
Küche:
EG-Haupthaus: moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
EG-Einliegerwohnung: weitere moderne Einbauküche

Bäder:
EG-Haupthaus: modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch
EG-Einliegerwohnung: helles Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch
DG-Haupthaus: Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Holzböden

Fenster:
Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung und Rollos
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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