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Haselünne: Mit der Familie ins Grüne: gepflegtes Einfamilienhaus in Seenähe und Sackgassenendlage in Haselünne!

Object-Nr.: 1844
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  • Wohn- / Esszimmer
  • Wohn- / Esszimmer
  • Wohn- / Esszimmer
  • Wohn- / Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Diele / Eingangsbereich
  • Diele / Eingangsbereich
  • Tageslichtbad Dachgeschoss
  • Tageslichtbad Dachgeschoss
  • (Eltern-) Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Balkon (Eltern-)Schlafzimmer
  • Kind- / Gäste- / Bürozimmer 1 Dachgeschoss
  • Kind- / Gäste- / Bürozimmer 2 Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wohn- / Esszimmer
Wohn- / Esszimmer
Wohn- / Esszimmer
Wohn- / Esszimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Diele / Eingangsbereich
Diele / Eingangsbereich
Tageslichtbad Dachgeschoss
Tageslichtbad Dachgeschoss
(Eltern-) Schlafzimmer Dachgeschoss
Balkon (Eltern-)Schlafzimmer
Kind- / Gäste- / Bürozimmer 1 Dachgeschoss
Kind- / Gäste- / Bürozimmer 2 Dachgeschoss
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
148 m2.
Grondstuk:
745 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
54 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1991
Beschikbaar vanaf:
Sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, PVC, Parketvloer, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 07.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
144,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1991
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Familienhaus in Haselünne:

- ca. 148 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Büro
- Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, überdachte Terrasse
- angelegter Garten, Garage, Carport, Teilkeller uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Familiäres Wohnen in beliebter Lage von Haselünne - besonders günstig für Familien mit 2 oder mehr Kindern:

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Teilkeller bietet ideale Voraussetzungen für die Familie. So verteilen sich die ca. 148 qm Wohnfläche im Erdgeschoss u.a. auf ein geräumiges Wohn - / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie ein Büro (z.B. für Homeoffice, alternativ als Gästezimmer). Im Dachgeschoss stehen neben dem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenerwärmung drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2016 ersetzt.

Im Außenbereich überzeugen neben dem eingefriedeten Garten vor allem die ca. 30 qm große überdachte Terrasse.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Erker, Anbau, bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Bürozimmer oder kleines Gästezimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Diele

Eine geflieste Betontreppe führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Teilkeller mit einem Raum (Vorrat / Hausanschlüsse).

Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit elektrischer Markise
- zwei weitere Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fußbodenerwärmung
- Heizungsraum
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit Ermäßigungen für Familien mit zwei oder mehr Kindern:
- der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 71,99 Euro mtl., eine Erhöhung ist nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber (kirchliche Institution) möglich, aber derzeit nicht geplant

- für Familien mit 2 oder mehr Kindern wird der Erbbauzins ermäßigt, solange für diese Kindergeld gezahlt wird. Für 2 Kinder 20 %, für 3 Kinder 40 %, für 4 Kinder 75 % und für 5 Kinder 100 %.

- das Erbbaurecht wurde 1991 gegründet und läuft bis zum 31.12.2090 (Restlaufzeit ca. 66 Jahre)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2090) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage, da es sich bei diesem um eine Stiftung handelt und laut Stiftungsrecht darf das Grundvermögen nicht veräußert werden

Weitere Hinweise und Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaseranschluss in der Straße, aber noch nicht ins Haus verlegt
- TV-Anschluss: Satellit
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde 1991 auf einem 745 qm großen Erbpachtgrundstück in Sackgassenendlage eines ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut.
Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. finden sich nur wenige Minuten entfernt.

Der beliebte Haselünner See mit Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Peter Tiehen
Hinterstrasse 15
49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175


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