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Friedeburg: Urlaub zu Hause: Junge Villa mit ELW und Pferdeparadies nahe der Nordsee auf 15.414 qm Grundbesitz

Object-Nr.: 1695
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  • Grundstücksverlauf, Rest gepachtet
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  • Küche
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  • Kochen / Wohnen / Essen
  • Wohnen / Essen
  • Wohnen / Essen
  • Kind / Gäste / Büro Erdgeschoss
  • Gäste - Bad Erdgeschoss
  • Gäste - Bad Erdgeschoss
  • Eingangsberich / Flur Erdgeschoss
  • Flur / Treppenaufgang Erdgeschoss
  • Flur Dachgeschoss
  • Flur Dachgeschoss
  • (Eltern-) Schlafzimmer
  • Dachterrasse
  • Ankleide
  • Kind / Gäste / Büro Dachgeschoss
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  • Eingangsbereich / Diele Einliegerwohnung
  • Wohnen / Essen Einliegerwohnung
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  • Küche Einliegerwohnung
  • Küche Einliegerwohnung
  • Küche Einliegerwohnung
  • Schlafen Einliegerwohnung
  • Schlafen Einliegerwohnung
  • Bad en Suite Einliegerwohnung
  • Bad en Suite Einliegerwohnung
  • Gäste - WC Einliegerwohnung
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundstücksverlauf, Rest gepachtet
 
 
 
 
 
 
 
 
Küche
Küche
Kochen / Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Kind / Gäste / Büro Erdgeschoss
Gäste - Bad Erdgeschoss
Gäste - Bad Erdgeschoss
Eingangsberich / Flur Erdgeschoss
Flur / Treppenaufgang Erdgeschoss
Flur Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
(Eltern-) Schlafzimmer
Dachterrasse
Ankleide
Kind / Gäste / Büro Dachgeschoss
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Eingangsbereich / Diele Einliegerwohnung
Wohnen / Essen Einliegerwohnung
Wohnen / Essen Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Schlafen Einliegerwohnung
Schlafen Einliegerwohnung
Bad en Suite Einliegerwohnung
Bad en Suite Einliegerwohnung
Gäste - WC Einliegerwohnung
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Kerngegevens
Adres:
26446 Friedeburg
Wittmund
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
1.200.000 €
Woonoppervlak ca.:
363 m2.
Grondstuk:
15.414 m2.
Aantal kamers:
11
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
169 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
9
Aantal badkamers:
4
Terras:
4
Kostgangerwoning:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
7
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
2017
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas, Zonneverwarming
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 15.01.2028
Energie-efficiëntieklasse:
A
Behoefte eindenergie:
47 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2017
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Luft zum Atmen - Nahe der Nordsee:

- ca. 363 qm Wohnfläche inkl. ebenerdige, altersgerechte Einliegerwohnung mit ca. 84 qm Wfl.
- ca. 15.414 qm Grundstücksfläche, angelegte Gärten
- Pferdestall mit drei Pferdeboxen, Reitplatz, Round-Pen und Wiesen
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Urlaub zu Hause - im eigenen Park mit privater Pferdehaltung:

Diese noch junge Villa im Landhausstil mit separater, seniorengerechter Einliegerwohnung (ca. 84 qm Wfl.) überzeugt mit Wohnkomfort auf allen Ebenen wie z.B. Fußbodenheizung im kompletten Haus, elektrische Rollläden, Hybridheizung (Solarthermie mit Heizungsunterstützung), dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster, überdachte Terrasse, drei weitere Terrassen und einer Dachterrasse mit Bankirai. Durch den geschickten Grundriss und die separate Einliegerwohnung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationenwohnen, ebenerdig wohnen, Teilvermietung z.B. der ELW oder einfach viel Platz für die Familie. Die Holzrahmenbauweise trägt zum nachhaltigen Bauen bei und sorgt u.a. für ein besseres Wohnklima.

Für private Pferdeliebhaber bietet der Hof einen in 2018 erbauten Pferdestall mit drei Pferdeboxen und einer Shetlandponybox. Zudem steht eine überdachte Mistplatte mit säurefester Betonplatte und Gefälle zur Verfügung. Über zwei Pferdeboxen gelangen die Pferde auf die hofeigenen und zum Teil hinzu gepachteten Wiesen. Im Stall befindet sich zudem eine beheizte und isolierte Sattelkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Putzplatz und ein WC. Für das tägliche Reittraining bietet der Reitplatz mit Reitsand und eingearbeiteten Filz sowie Dränage ideale Voraussetzungen. Für die Bodenarbeit gibt es einen angelegten Round-Pen.

Ein zweiflügliges, schmiedeeisernes und elektrisches Tor zur Hofeinfahrt, ein Doppelcarport und ein weiteres Carport für die Einliegerwohnung, ein separat angelegter und eingefriedeter Garten für die ELW inkl. Terrasse, ein Kinderspielplatz, eine überdachte Außenterrasse mit Grillplatz, eine Feuerstelle, eine Bewässerungsanlage, der Rasenmäherroboter uvm. machen das Angebot gänzlich komplett.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges, helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse sowie in den Hof und in den Garten
- offene Küche mit Schiebetüren zum Wohn - / Esszimmer sowie separaten Zugang in den Hof (Einbauküche inkl. Elektro-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Schlaf- / Gäste- / Bürozimmer mit Zugang auf eine separate kleine Terrasse und in den Garten / Spielplatz
- weiteres Büro / Spielzimmer / Gästezimmer
- (Gäste-)Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Versorgungsanschlüssen, Heizung, Warmwasserspeicher, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Eingangsbereich / Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss:

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Hof
- Büro / Arbeitszimmer / Gästezimmer mit weiterem Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Hof
- vier Kind - / Gäste- / Bürozimmer
- (Eltern-) Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- (Kinder-) Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum zu erreichen.

Die altersgerechte Einliegerwohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die eigene Terrasse und in den eigenen, abgetrennten Garten
- Küche mit Einbauküche (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer mit Zugang in das altersgerechte Tageslichtbad (Bad en suite)
- Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger, breiter Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Eingangsbereich / Flur mit Platz für eine Garderobe
Ligging:
Das Wohnhaus wurde 2017 in Holzrahmenbauweise auf einem ca. 15.414 qm großen Grundstück in Reepsholt erbaut. Reepsholt ist eine Ortschaft im Süden des Landkreises Wittmund in Ostfriesland nahe der Grenze zur Stadt Schortens im Landkreis Friesland und gehört politisch zur Gemeinde Friedeburg.

Vor Ort finden sich ein kleiner Lebensmittelladen / Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule. Die ca. 3 Kilometer entfernte Gemeinde Friedeburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants, Banken etc..

Die Nordsee bzw. der Jadebusen finden sich in gerade mal ca. 27-30 km Entfernung.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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