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Kalkar: Kalkar: Einzelhandel, Büro, Praxis - tolles Ladenlokal, ganz zentral mit vielen Möglichkeiten

Object-Nr.: 366329
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Stadscentrum
Objecttype:
Winkel
Verkoopoppervlakte:
69,06 m2.
Huurprijs incl. gebr.kosten:
480 € per maand
Beschikbaar vanaf:
ab ca. 01.04.2024
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Nevenkosten:
110 € per maand
Op provisiebasis:
nee
Bouwjaar gebouw:
1961
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Aanlevering:
Directe toegang
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 27.06.2018
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
110,60 kWh/(m²*a)
Waarborg:
960.00 €
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie möchten einen Laden, ein Büro oder eine Praxis eröffnen ?
Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie !
Zur Info: Gastronomie ist eigentümerseits nicht gewünscht.

Schönes Ladenlokal nur wenige Schritte vom Kalkarer Marktplatz entfernt, so dass Sie mit reichlich Laufkundschaft rechnen dürfen.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 82,61 m² und einer reinen Ladenlokalfläche von ca. 69,06 m² bietet sich für Ihr Gewerbe die ideale Voraussetzung, um im attraktiven Kalkar Fuß zu fassen.
Ein eigener Eingangsbereich mit Überdachung ist selbstverständlich vorhanden.
Die Fensterfont mit einer Breite von ca. 3,30 m bietet Ihnen hervorragende Werbemöglichkeiten.

PKW-Parkpläze sind in der Wohn- und Geschäftsstraße ausreichend gegeben.
Sie können auf Wunsch einen festen PKW-Stellplatz hinzumieten, so dass Ihnen Ihr dauerhafter Parkplatz gesichert ist.

Das Ladenlokal selbst verfügt über Fußbodenheizung (Erdgas). Der geflieste Bereich ist sehr pflegeleicht und somit kundenfreundlich gestaltet.
Ein Lager im Keller kann nach Absprache gegen Mietaufpreis hinzugemietet werden.
Ein WC und eine kleine Küchenecke mit Spüle sind vorhanden.
Ein Fluchtweg ist aus Brandschutzgründen gegeben.

Nutzfläche
ca. 82,61 m²

Fläche Ladenlokal
ca. 69,06 m²

Kaltmiete
480,- Euro

PKW-Stellplatz (auf Wunsch)
28,- Euro

Nebenkosten (nach Gewerk und Personenanzahl)
ca. 110,- Euro
Strom + Gas rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab.

Kaution
960,- Euro

Ein neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Vermieter.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache unter 02824-965211 (Büro Kalkar): 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Hinweis:
Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Entscheidung treffen. Der Makler wird diese dem ausgewählten Mieter übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!








Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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