Vahle: Refinanzierung durch Photovoltaikanlagen

8.728 m2.

3,57 % inkl USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

1889

Vloeibaar gas

certificaat vraag - geldig vanaf 22.05.2022

E

153,80 kWh/(m²*a)

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.



Refinanzierung durch Photovoltaikanlagen:

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Familiäres Landleben in idyllischer Ruhe
Historische Hofstelle im Uslarer Land
Viel Platz für 3 Generationen, Pferd und Federvieh

Für echtes Landleben braucht es einige grundlegende Zutaten. Und die findet man hier, in Vahle: spürbare Ruhe, Natur in allen Himmelsrichtungen, ein Gefühl der Entschleunigung und den passenden Wohnsitz. Am Rande der verträumten 250-Einwohner-Gemeinde Vahle befindet sich dieses stattliche Landgut mit einem 9.000 Quadratmeter großen Grundstück. Der Ort ist von Wiesen und Feldern umgeben, im Norden steigt der dicht bewaldete Solling auf über 500 Meter an. Fein restaurierte Fachwerkhäuser reihen sich aneinander, Durchgangsverkehr gibt es kaum.

Man sagt, dass es in Vahle mehr Pferdebeine als Menschenbeine gibt. Da könnte etwas dran sein, denn die Gegend ist geprägt von der Landwirtschaft. Diese Tradition spürt man auch bei unserem Landsitz, der 1889 erbaut und bis 1985 landwirtschaftlich genutzt wurde. Wer sich seinen Traum vom Landleben erfüllen möchte, findet hier alles, was es dazu braucht.

Markantes Äußeres: Fachwerk und Rotklinkerfassade
»Das ist aber groß«, möchte man beim ersten Blick auf diesen Landsitz denken und das entspricht auch den Tatsachen. Davon zeugen das Wohngebäude mit drei Etagen, bestens erhaltene Wirtschaftsgebäude, der Innenhof, der Garten und riesige Wiesenflächen.

Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss
Das große Wohngebäude empfängt Sie mit einem schön angelegten Vorgarten, verziert mit historischen Stilelementen. Drinnen dient eine Bauerndiele als geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus lassen sich alle Räume und die darüberliegenden Stockwerke erreichen.

Insgesamt stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter die Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. In einigen Räumen trifft man auf sehr gut erhaltenes Echtholzparkett, was das Ambiente deutlich aufwertet. Besonders praktisch ist die barrierefreie Beschaffenheit, die sich hervorragend für ältere Wohngenerationen eignet. Das Erdgeschoss bietet direkte Anschlüsse zum Innenhof und die anliegenden Wirtschaftsgebäude.

Hier kann etwas entstehen: das Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sofort die originalen Holzbalken auffallen, die sehenswert in die Architektur integriert wurden. Auf großzügiger Wohnfläche verteilen sich sechs Räume, zu denen auch ein Badezimmer mit WC gehört. Da diese Etage noch nicht modernisiert ist, besteht Renovierungsbedarf die Basis für den Ausbau ist aber verheißungsvoll.

Sehenswert und modern: Wohnen im Dachgeschoss
Im oberen Wohnbereich trifft man auf exklusiven Wohnkomfort mit vielen Highlights. Diese Etage entstand 1986 und umfasst zwei Wohnebenen auf insgesamt 240 Quadratmetern.

Zu den fünf Räumen des Dachgeschosses gehört eine Küche diese ist zwar vergleichsweise klein, bietet aber alle modernen Annehmlichkeiten und eine vollständige Ausstattung. Besonders clever: Hier schließt sich direkt ein kleiner Vorrats- und Lagerraum an.

Von der Küche erreicht man einen leicht separierten Essbereich und gelangt schließlich zur einmaligen Augenweide des gesamten Wohnhauses: Das offene Wohnzimmer, das sich im Stile einer Galerie über eine weitere Etage erstreckt. Hier treffen sich elegante Architektur-Ideen, eine feine Ausstattung und die Tiefe des Raumes. Der edle Parkettfußboden in Echtholz und hell verputzte Wände sorgen für Wohlfühl-Charme, der offene Rotklinker-Kamin sorgt mit seiner bloßen Anwesenheit für einen weiteren Höhepunkt.

Viel natürliches Licht ist garantiert! Dafür sorgen die Fensterfronten des kleinen Balkons, der sich über die Wohngalerie erreichen lässt. Der Balkon selbst bietet eine Traumsicht über den Hof, über die eigene Weide hinweg bis weit in die Natur Felder, Wald und Wiesen, so weit man blicken kann.

Zum weiteren Umfang gehören ein kleines Gäste-Badezimmer mit WC und Handwaschbecken, sowie ein großes Badezimmer, das erst im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde. Es bietet hochwertige Keramikfliesen, eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche und edle Armaturen. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank rundet die komfortable Ausstattung des Dachgeschosses ab.

Einziehen und wohlfühlen, das gelingt in diesem Wohnhaus wunderbar. Die drei Etagen bieten vielfältige Aufteilungsvarianten für gleich mehrere Generationen.

Die praktischen Wirtschaftsgebäude
Zu den Wirtschaftsgebäuden des Landgutes gehören eine große Durchfahrtsscheune (1961), Klein- und Großtierstallungen, ein Schweinestall (1974) ein Maschinenschuppen, eine PKW-Garage und zusätzlich eine PKW-Doppelgarage.

Wollten Sie schon immer mit Pferden auf dem Land leben? Ein paar Hühner oder Schafe halten? Hier wird diese Vision zur Realität und ist in der Region fast schon eine Selbstverständlichkeit. Der nötige Platz und die baulichen Bedingungen sind dafür ideal.

Urlaub auf dem Bauernhof? Jetzt für immer!
Natur ist Freiheit, und das spürt man hier ganz besonders. Denn außerhalb der Wohn- und Wirtschaftsgebäude lässt sich ein feines Paradies entdecken, das fast grenzenlos erscheint. Doch zuerst zu den Dingen, die sich noch nah am Haus befinden. Direkt an Innenhof schließt sich ein Ruheort an, der zum Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Besonders idyllisch ist der liebevoll angelegte Gartenteich mit Zierfischen. Rundum gibt es unendliche Möglichkeiten zum Anbau von Obst, Gemüse, Kartoffeln und Kräuter. Wer den Gärtner in sich ausleben möchte, findet hier unendliche Möglichkeiten. Ein historischer, aber intakter Brunnen versorgt Hof und Garten mit Wasser.

Der Außenbereich des 9.000 Quadratmeter großen Grundstücks wird von einer riesigen Wiesenfläche komplettiert, die von zwei Gewässern begrenzt wird dem Martinsbach (mündet über die Ahle und die Schwülme bei Lippoldsberg in die Weser) und einem schmalen Graben.

Weitere Informationen zum Landsitz
Dieses teilweise in Fachwerk- und Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fast schon ein Alleinstellungsmerkmal ist die Photovoltaikanlage aus drei unterschiedlichen Bauepochen (2006, 2007 und 2009) mit insgesamt 21 kW Leistung. Nach Vorwegabzug des Eigenverbrauchs liefert die Anlage Strom, der pro Jahr mit durchschnittlich 9.000 Euro vergütet wird, je nach Sonnenscheindauer.

Im Dachboden befindet sich die umweltfreundliche Gaszentralheizung von Viessmann. Sie wurde im Jahr 2014 installiert und wird mittels Flüssiggas betrieben. Bis auf das Dachgeschoss (elektrische Durchlauferhitzer) wird im gesamten Wohnhaus auch das Warmwasser über die Zentralheizung erzeugt.

Die Dacheindeckung stammt aus 1961 und jüngeren Jahren, die Dachgauben am Wohnhaus sind neu. Es gibt isolierverglaste Kunststofffenster, die in den Jahren 2017 und 2019 eingebaut wurden. Das Wohnhaus verfügt über zwei Schornsteine.

Ruhig und doch nicht aus der Welt: die Lage
Verbinden Sie ab sofort ländliche Freiheit mit direkter Nähe zu Göttingen! Die Universitätsstadt liegt nur 30 Autominuten entfernt. Die kleine Gemeinde Vahle mag abgeschieden wirken, doch alles ist schnell erreichbar.

In nur 5 Minuten gelangt man per Fahrzeug nach Uslar. Die Stadt mit 15.000 Einwohnern bietet alles, was man im Alltag braucht. Es gibt weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte und vieles mehr, natürlich auch REWE, Lidl, ALDI- Bis zur Kreisstadt Northeim sind es 25 Kilometer Luftlinie, Die A7-Anschlussstellen nach Hannover, Kassel und Frankfurt sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Vahler Kinder gelangen per Schulbus zum Kindergarten sowie in die Grundschule und zum Gymnasium nach Uslar. Die Bushaltestelle dafür ist gleich um die Ecke. Hier halten auch die Linienbusse in die Richtungen Uslar-Göttingen, Uslar-Holzminden und direkt nach Northeim. Vom Hof sind es übrigens nur 500 Meter bis zum Gelände des Reiterverein Vahle e.V. dort gibt es eine Reithalle, die von Vereinsmitgliedern kostenlos genutzt werden kann.



Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet!

Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Hinweise zur Pferdehaltung
Grundsätzlich gilt, dass nicht jeder überall Pferde halten darf. Unter gewissen Voraussetzungen ist dies sowohl Landwirten als auch Privatpersonen gestattet. Des Weiteren muss bei jeglichem Bau- oder Nutzungsänderungen eine Genehmigung vom zuständigen Bauamt eingeholt werden. Wir empfehlen Ihnen, die zuständige Landwirtschaftskammer zu kontaktieren, auch bei diesem Anwesen.

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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