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Emmerich am Rhein: Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss, Garage,……..

Object-Nr.: 365248
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Grundriss
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
287.500 €
Woonoppervlak ca.:
127 m2.
Grondstuk:
383 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 16.11.2033
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
159 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen mit guter Anbindung zur Innenstadt, Autobahn A 3 / A12, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Einkaufmöglichkeiten.

Grundstück:
ca. 383 m²

Pflegeleichter Garten, Rasenfläche, Sträucher, natürliche Einfriedung, überdachte Terrasse mit Markise, hinter Wohnzimmer, kameraüberwacht , Gartenhaus für Gartengeräte, Hauswasserwerk bewässert Außenbereich

Baujahr:
ca. 1990

Massive Bauweise, wasserdichter Betonkeller, Kelleraußentreppe zum Garten. Zweigeschossige Bauweise ohne Schrägen im Obergeschoss

Wohnfläche:
ca. 127m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume
Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss: ca. 95,77 m² zzgl. ca. 31,17m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss
Nutzfläche ca. 50m² im Untergeschoss

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich (genügend Raum für einen Garderobenschrank), WC, Wohnküche, Wohnzimmer – überdachte Terrasse

Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:
Als Studio ausgebaut mit Einbauschrank, Heizkörpern und 4 Dachflächenfenster

Untergeschoss:
Hausanschlussraum, Flur, Heizungs- / Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum

Heizung:
Gaszentralheizung – Heizung aus Baujahr, Warmwasserspeicher 2004

Verkleidung unter Fenster:
ca 2020 wurde der Bereich unter dem Fenster neu isoliert und mit Naturschiefer verkleidet.

TV:
Schlafzimmer über Sat Anlage

Garage:
PKW-Garage, Stellplatz unter "überdachter" Pergola sowie Wohnmobilstellplatz neben dem Haus.

Eine gepflegte Immobilie mit gutem Raumangebot sowie Stauraum im Untergeschoss, notwendige Instanthaltungsmaßnahmen wurden laufend ausgeführt

Kaufpreis:
Euro 287.500,
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohnzimmer:
Hell , freundlich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten

Küche:
mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch

Bad:
OG: Badewanne, Dusche , WC , Waschtisch
EG: WC und Waschtisch
Beide Räume mit Fensterlüftung

Schlafzimmer:
3 geräumige, helle Schlafzimmer im Obergeschoss, zur Zeit ein Studio mit Schlafgelegenheit im Dachgeschoss

Treppe:
Massive Treppen mit Fliesenbelag

Türen:
Innentüren Buche

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Schlafräume Laminat , Küche und Bad sowie Untergeschoss Fliesen, Dachgeschoss Teppich

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Dachgeschoss: Dachflächenfenster Fenster teilweise mit Insektenschutz.
Alle Räume sind durch die großen, doppelflügeligen Fenster hell und freundlich
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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