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Emmerich am Rhein: Emmerich: Erwecken Sie dieses Anwesen aus dem "Winterschlaf"

Object-Nr.: 365241
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
379.900 €
Woonoppervlak ca.:
172,87 m2.
Grondstuk:
2.463 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Marmer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Anwesen liegt am Rande von Emmerich, umgeben von Wiesen und Feldern. Innerhalb von 2 Fahrradminuten erreichen Sie die Innenstadt und die beliebte Rheinpromenade. Die Anbindung Richtung Kleve und zur Autobahn A3/A12 ist gut.

Grundstück:
ca. 2.463 m²

Ein Grundstück mit viel Privatsphäre. Die Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen müssen jedoch neu gestaltet werden.

Die Terrasse, der Balkon hinter dem Wohnzimmer und der Küche sowie eine Loggia bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Baujahr:
ca. 1988

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das auch für Mehrgenerationen geeignet ist. Das Haus wurde in massiver, solider und hochwertiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Teilweise gibt es im Untergeschoss große Tageslichtfenster. Die Immobilie benötigt eine Auffrischung, aber aufgrund der soliden Basis ist dies eine interessante Möglichkeiten.

Wohnfläche:
ca. 172 m²

Umbauter Raum:
ca. 975,19

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Büro/Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia

Spitzboden:
über Einschubtreppe erreichbarer Stauraum

Untergeschoss:
Heizungsraum; Hauswirtschaftsraum, Party/Hobbyraum, Bad, Werkzimmer, Abstellräume

Heizung:
Gaszentralheizung
In allen Wohnräumen sowie Untergeschoss teilweise Heizkörper

Die Immobilie bietet viel Platz und Freiheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Kaufpreis:
Euro 379.900,

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Indeling:
Wasch Trockenraum •

Eingangsbereich:
Diele mit attraktivem Sichtmauerwerk und elegantem Marmorboden. Eine massive Treppe mt schmiedeeisernes Geländer führt ins Ober- sowie Untergeschoss

Wohn- / Esszimmer:
Ein geräumiger und heller Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Zugang zum halboffenen Essbereich und zum Balkon.

Küche:
Heller Küchenraum mit ausreichend Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
Im Dach- sowie Untergeschoss sind jeweils Anschlüsse vorbereitet.

Zimmer im Erdgeschoss:
Das Büro im Erdgeschoss kann auch ideal als Schlafzimmer genutzt werden, Badezimmer nebenan

Badezimmer:
EG: Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch.
DG: Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
UG: Ein WC mit Waschtisch und Dusche

Schlafzimmer:
Es gibt ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss und derzeit vier geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein Zimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand geteilt werden.

Hobby- / Partyraum:
Ein Hobbyraum (ca. 30 m²) mit Theke, großen Tageslichtfenstern und einer eigenen Terrasse im Untergeschoss bietet viele Möglichkeiten.

Hauswirtschaftsraum:
Ein geräumiger Raum für die tägliche Hausarbeit.

Spitzboden über der Garage:
Ein fester Treppenzugang vom Haus führt zum Dachgeschoss über der Garage. Großes Potential, da Veluxfenster und Heizkörper vorhanden sind.

Doppelgarage:
Die Garage ist vom Garten sowie Garagentore an der Vorderseite zugänglich. Weitere Stellplätze vor der Garage und dem Haus
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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