Werlte: Quadratisch - Praktisch - Gut! Und Wald nebenan! EFH mit KFW 40-Standard aus Bj. 2010

Eengezinswoning

nee

21 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

nee

3

1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten

2010

sofort

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 12.02.2032

B

61,40 kWh/(m²*a)

2008

Quadratisch - Praktisch - Gut:

- Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Einbauküche
- drei Schlafzimmer und Tageslichtbad
- KFW 40 Standard aus 2010 - Holzrahmenbauweise
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Imposante Dachform - Ausblick in alle Himmelsrichtungen:

Dieses Einfamilienhaus mit Carport und angrenzendem Geräteraum wurde 2010 nach den damaligen energetischen Standards eines KFW-Effizienzhauses 40 in Holzrahmenbauweise erstellt.
Optisch auffallend ist das Mansarddach mit jeweils 2 Gauben auf allen vier Seiten. Im Inneren der Immobilie überzeugen u.a. Wohn - und Esszimmer mit offener Küche sowie drei Schlafzimmer mit Tageslichtbad im Dachgeschoss. Kunststoffrahmenfenster mit dreifacher Verglasung, Fußbodenheizung sowie Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung sind bei diesem Standard selbstredend. Kurzum: Ideal für die Familie.

Diese Immobilie ist bis zum 28.02.2024 vermietet.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie offenen Durchgang zum Esszimmer
- Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang vom Carport aus sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich / Treppenhaus mit Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kinderzimmer 1 (oder Gast / Büro)
- Kinderzimmer 2 (oder Gast / Büro)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, erneuerte Waschtischanlage sowie WC
- Heizungsraum
- Flurbereich

Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Letzte Modernisierungen in 2022 / 2023:
- Doppelstabmattenzaun neu vor dem Haus
- Malerarbeiten im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Esszimmer, Flurbereich - Wände und Decken)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit und Kabel
- Internet: Glasfaseranschluss noch nicht im Haus, aber vorm Haus bereits verlegt

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 375 qm großen Grundstück in der Samtgemeinde Werlte innerhalb eines Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgungen, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich vor Ort und sind z.T. nur wenige Minuten entfernt.

Am Wohngebiet grenzen unmittelbar Wald und Felder an und laden zu Spaziergängen ein.

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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