Emmerich am Rhein (Elten): Eltener – Berg: Modernes, smartes WOHNEN – Untergeschoss – Garage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

volledig onderkelderd

2

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2005

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

verbruik certificaat - vervaldatum 19.11.2023

D

101 kWh/(m²*a)

Elten - Ortsteil von Emmerich und seit September 1979 staatlich anerkannter Erholungsort. 82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sowie den Bahnanschluss Ruhrgebiet / Niederlande die nötige Flexibilität. Vor der Haustür liegen kilometerlange Wälder, die den Alltag vergessen lassen. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Grundstück:
ca. 555 m²

Der Garten liegt im Süd-Westen und wurde frei mit Blumen und Büschen angelegt. Rasenfläche sowie eine Spielecke begeistern zurzeit die Kids des Hauses. Die große Terrasse ist über die Küche und den Wohnbereich zu erreichen.

Baujahr:
2005

Das Wohnfühlhaus wurde in massivere Bauweise, ausschließlich mit hochwertigen Materialien errichtet.

Wohnfläche:
ca. 185 m²

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Gardrobennische und WC, Zugang zum Keller, Arbeitszimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Hobbyraum neben Küche

Dachgeschoss:
drei großzügige Schlafzimmer, Ankleidebereich, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über eine Einschubtreppe - Hier besteht aufgrund der Raumhöhe die Möglichkeit für ausreichenden Stauraum oder ggf. mehr. Ein Ausbau zu Wohnraum müsste mit der genehmigenden Behörde abgestimmt werden.

Keller:
Hauswirtschaftraum, Flur, Hobbyraum

Heizung:
Buderus- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss als Fußbodenheizung, Untergeschoss – Heizkörper

Garage:
Große Garage mit elektrischem Tor an der Vorderseite sowie eine Türe und Fenster zum Garten. Neben Stellplätzen vor der Garage bietet diese neben der üblichen Beleuchtung sowie Strompunkten den Anschluss für ein E-Auto.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufgefrischt und vor allem im Smarthome Bereich aufgerüstet.

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Wohnbereich:
Großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich bietet genügend Raum für die ganze Familie, einen Gas Kamin für gemütliche Abende.

Küche:
Der Küchenbereich ist in den Wohnbereich integriert und offen gestaltet. Die moderne Einbauküche samt Kochinsel, elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Neben der Küche befindet sich ein separater Raum mit Doppeltüre. Dieser Raum wird zurzeit als zusätzlicher Küchenraum für Kühlschrank etc. genutzt. Der Raum verfügt über zahlreiche Stromanschlüsse, Telefon und Internetanschluss, kann somit auch als Büro oder ähnliches genutzt werden

Büro / Spielzimmer:
Der separate Raum im Erdgeschoss wurde als Büro geplant und mit exklusiven Einbauschränken versehen. Zurzeit dient das Zimmer als Spielzimmer für die zwei Kinder.

Diele:
Der Eingangsbereich mit Empore verspricht eine Geräumigkeit und einen freundlichen, hellen Empfang.

Badezimmer:
Erdgeschoss: WC mit Hänge-WC, separates Pissoir, Waschbecken
Dachgeschoss: Badezimmer mit Hänge-WC, 2 Waschbecken mit Badmöbel, große Dusche, freistehende Badewanne

Schlafbereich:
Drei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss – Alternativ kann ggf. das Büro / Spielzimmer im Erdgeschoss sowie ein wohnwirtschaftlich Raum im Untergeschoss als Gästezimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken.

Raum im Untergeschoss:
Der Bereich wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und dient zur Zeit als Büro sowie Heimkino.

Treppe:
Massive Betontreppe mit massiven Holzstufen – Geländer in Edelstahl / Glasoptik

Fenster:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Laminat

Technische Besonderheiten:
Smart Home: Rollläden, Innen- und Außenbeleuchtung, sowie Haustüre und Garagentor sind über Sprache, Telefon, Sensoren und Geolokalisierung zu steuern

Sicherheits:
- Videoüberwachung mit Personenerkennung
- Ring-/Klingelanlage mit Videoerkennung

Sonstiges:
Im Jahr 2019 wurde eine Wasser Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck installiert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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