Emmerich am Rhein: Emmerich: 2 Einfamilienhäuser im Paket

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

388 m2.

192 m2.

2

Inbouwkeuken

nee

Centrale verwarming

Gas

In einem beliebten Wohngebiet von Emmerich gelegen, am Rande der Innenstand mit Laufabstand zur Rheinpromenade. Sehr gute Anbindung Richtung Kleve, s´ Heerenberg sowie die Autobahn A3 / A12.

Grundstück:
ca. 388 m² Erbpachtgrundstück

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der St. Christophorus Emmerich. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt Euro 1206,21 jährlich (ab 2017).

FINANZIERUNG:
Bitte beachten Sie, das auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Die Gärten sind optisch getrennt, mit Terrasse, Rasenfläche, Sträuchern etc. Ein massiver Abstellraum je Haus dient als Stauraum. Die Grundstücke verfügen über die nötige Privatsphäre, einen Seiten- bzw. rückwärtigen Zugang für Fahrräder, Mülleimer etc.

Baujahr:
2005
Das Reihen- sowie Eckhaus wurde in massiver Bauweise durch lokale Handwerker errichtet.

Wohnfläche A: ca. 120 m²
Wohnfläche B: ca. 72 m²

Reihenhaus Einteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Wohnküche, Diele, WC, Hausanschlussraum

Dachgeschoss: 3 Zimmer davon eins mit möglichem Ankleidebereich, Flur, Bad

Spitzboden: Studio

Reiheneckhaus Einteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
über Einschubtreppe erreichbarer Stauraum

Heizungen:
Jede Einheit verfügt über eine separate Gaszentralheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen

Stauraum:
Zu jedem Haus gehört ein Abstellraum im hinteren Bereich des Gartens.

Sonstiges:
Die Häuser waren seit der Erbauung vermietet und sind jetzt frei zu Selbstnutzung oder erneuten Vermietung.

Die Kombination aus 2 separaten Wohnhäusern bietet viele Möglichkeiten der Nutzung – WOHNEN und Vermietung, komplette Vermietung oder die Kombi von Mehrgenerationen, Sie entscheiden.

Kaufpreis:
Euro 375.000, für beide Einheiten !

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Reihenhaus:
Wohn/Esszimmer:
Geräumiger Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie Garten.

Küche:
Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt

Schlafräume:
3- 4 mögliche Schlafräume

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Reiheneckhaus:
Wohn/Esszimmer/ Küche:
Wohn / Essbereich mit offener Küche

Küche:
Offener Küchenraum, ausgestattet mit Einbauküche welche im Objekt verbleibt.

Schlafräume:
2 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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