Friedeburg: Urlaub zu Hause: Junge Villa mit ELW und Pferdeparadies nahe der Nordsee auf 15.414 qm Grundbesitz

15.414 m2.

nee

2017

7

3 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten

nee

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Gas, Zonneverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 15.01.2028

A

47 kWh/(m²*a)

2017

Luft zum Atmen - Nahe der Nordsee:

- ca. 363 qm Wohnfläche inkl. ebenerdige, altersgerechte Einliegerwohnung mit ca. 84 qm Wfl.
- ca. 15.414 qm Grundstücksfläche, angelegte Gärten
- Pferdestall mit drei Pferdeboxen, Reitplatz, Round-Pen und Wiesen
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Urlaub zu Hause - im eigenen Park mit privater Pferdehaltung:

Diese noch junge Villa im Landhausstil mit separater, seniorengerechter Einliegerwohnung (ca. 84 qm Wfl.) überzeugt mit Wohnkomfort auf allen Ebenen wie z.B. Fußbodenheizung im kompletten Haus, elektrische Rollläden, Hybridheizung (Solarthermie mit Heizungsunterstützung), dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster, überdachte Terrasse, drei weitere Terrassen und einer Dachterrasse mit Bankirai. Durch den geschickten Grundriss und die separate Einliegerwohnung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationenwohnen, ebenerdig wohnen, Teilvermietung z.B. der ELW oder einfach viel Platz für die Familie. Die Holzrahmenbauweise trägt zum nachhaltigen Bauen bei und sorgt u.a. für ein besseres Wohnklima.

Für private Pferdeliebhaber bietet der Hof einen in 2018 erbauten Pferdestall mit drei Pferdeboxen und einer Shetlandponybox. Zudem steht eine überdachte Mistplatte mit säurefester Betonplatte und Gefälle zur Verfügung. Über zwei Pferdeboxen gelangen die Pferde auf die hofeigenen und zum Teil hinzu gepachteten Wiesen. Im Stall befindet sich zudem eine beheizte und isolierte Sattelkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Putzplatz und ein WC. Für das tägliche Reittraining bietet der Reitplatz mit Reitsand und eingearbeiteten Filz sowie Dränage ideale Voraussetzungen. Für die Bodenarbeit gibt es einen angelegten Round-Pen.

Ein zweiflügliges, schmiedeeisernes und elektrisches Tor zur Hofeinfahrt, ein Doppelcarport und ein weiteres Carport für die Einliegerwohnung, ein separat angelegter und eingefriedeter Garten für die ELW inkl. Terrasse, ein Kinderspielplatz, eine überdachte Außenterrasse mit Grillplatz, eine Feuerstelle, eine Bewässerungsanlage, der Rasenmäherroboter uvm. machen das Angebot gänzlich komplett.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges, helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse sowie in den Hof und in den Garten
- offene Küche mit Schiebetüren zum Wohn - / Esszimmer sowie separaten Zugang in den Hof (Einbauküche inkl. Elektro-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Schlaf- / Gäste- / Bürozimmer mit Zugang auf eine separate kleine Terrasse und in den Garten / Spielplatz
- weiteres Büro / Spielzimmer / Gästezimmer
- (Gäste-)Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Versorgungsanschlüssen, Heizung, Warmwasserspeicher, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Eingangsbereich / Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss:

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Hof
- Büro / Arbeitszimmer / Gästezimmer mit weiterem Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Hof
- vier Kind - / Gäste- / Bürozimmer
- (Eltern-) Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- (Kinder-) Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum zu erreichen.

Die altersgerechte Einliegerwohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die eigene Terrasse und in den eigenen, abgetrennten Garten
- Küche mit Einbauküche (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer mit Zugang in das altersgerechte Tageslichtbad (Bad en suite)
- Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger, breiter Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Eingangsbereich / Flur mit Platz für eine Garderobe

Das Wohnhaus wurde 2017 in Holzrahmenbauweise auf einem ca. 15.414 qm großen Grundstück in Reepsholt erbaut. Reepsholt ist eine Ortschaft im Süden des Landkreises Wittmund in Ostfriesland nahe der Grenze zur Stadt Schortens im Landkreis Friesland und gehört politisch zur Gemeinde Friedeburg.

Vor Ort finden sich ein kleiner Lebensmittelladen / Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule. Die ca. 3 Kilometer entfernte Gemeinde Friedeburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants, Banken etc..

Die Nordsee bzw. der Jadebusen finden sich in gerade mal ca. 27-30 km Entfernung.

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