Emlichheim: Stijlvol Landhuis in buitengebied van Emlichheim

Landhuis

2

ja

3,57 %

134 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

ja

Winkelcentrum, Fitnessstudio, Basisschool, Kleuterschool, Rustige omgeving, Politie, Zwembad, Post, Tennisbaan, Bos, Voortgezet onderwijs

Weids uitzicht

2021

Gedistingeerd

1997

Afgewerkt huis

Verfügbar

Plankenvloer, Vloertegels

Goed onderhouden

Vloer, Centrale verwarming

Olie

verbruik certificaat - geldig vanaf 18.05.2023 tot 18.05.2033

G

205 kWh/(m²*a)

ja

1997

Dit verzorgde landhuis uit 1997 ligt op een ruim perceel van ca. 3.749 m2. Het woonoppervlak van ca. 129 m2 is verdeeld over twee verdiepingen en biedt voldoende ruimte voor een gezin. Daarnaast geeft een aangrenzend gastenverblijf nog meer ruimte voor gasten of familie.
De entree bestaat uit een ruime hal, die leidt naar een gezellig woonkamer met open haard en eethoek. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin. De keuken biedt voldoende ruimte om te koken en is gescheiden van het woongedeelte. Een logeerkamer en badkamer maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer met douche en nog een kamer die gebruikt kan worden als studeerkamer. Een verbouwde zolder en een goed onderhouden kelder voldoende opslagruimte in dit droomhuis.

Het aangrenzende gastenverblijf is eveneens uitgerust met een badkamer en een keuken en is daardoor optimaal voor gasten of als kantoor aan huis. Een ander bijzonder kenmerk
van dit huis is de glasvezelverbinding, die ervoor zorgt dat u altijd een snelle internetverbinding heeft en gemakkelijk online vergaderen of werken vanuit huis.

Een hoogtepunt van het huis is de buitenruimte met een zwembad en een saunahuisje. Deze
is ideaal voor ontspanning en recreatie. Het zwembad wordt verwarmd via waterlussen die zich op de schuur bevinden, zodat je ook bij lagere temperaturen nog kunt genieten van het zwembad. De omliggende terrassen, zitjes en ook het grote paviljoen naast het zwembad
nodigen je uit om te genieten van de zon en het buitenleven (er mag in het buitengebied niet meer nieuw gebouwd worden).
In 2021 is het rieten dak volledig gerenoveerd, zodat het nu weer in onberispelijke staat verkeerd. De rustige en idyllische ligging van dit landhuis zal u bekoren. Geniet van de ongerepte natuur en de groen(blijvende) omgeving. De regio biedt veel vrijetijdsactiviteiten zoals wandelen, fietsen en zwemmenm en is ook erg populair bij natuurliefhebbers.

Hebben we u interesse gewekt, dan kijken we uit naar uw aanvraag!

Begane grond:

- Gasten/slaapkamer
- Badkamer
- Gang
- Keuken
- woon/eetkamer

Eerste verdieping:

- Kamer I
- kamer II
- galerij
- badkamer
- Kamer III

Gastenverblijf begane grond:

- Woonkamer (incl. keuken)
- badkamer

Gastenverblijf eerste verdieping:
- Slaapgedeelte

Speciale kenmerken:
- Verwarmd buitenzwembad
- Saunahuis in de tuin
- Gastenverblijf incl. badkamer en keuken
- Breedband aansluiting
- Gereedschapsschuur incl. werkplaats en zwembadbenodigdheden
- twee terrassen

Alles over de locatie:

Emlichheim is de noordelijkste gemeente van het district Grafschaft Bentheim en tevens de zetel van de gelijknamige gemeente.
met dezelfde naam. Emlichheim ligt in de directe nabijheid van de Nederlandse grens.
grens en wordt in het zuiden begrensd door de rivier de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal.
Piccardiekanaal in het noorden.
Met zijn 7.400 inwoners heeft de stad veel te bieden. Naast een kleurrijk cultureel
en toeristisch programma, is er een gevestigde detailhandel, banken, apotheken, artsen, restaurants en hotels,
restaurants en hotels. In Emlichheim zijn er kleuterscholen en scholen, en verder
een grote verscheidenheid aan industrieën, bestaande uit grotere en kleinere bedrijven; onder hen overigens ook
de grootste aardappelzetmeelproducent van Europa, Emsland Stärke.
Mede door de instroom van Nederlanders heeft de gezamenlijke gemeente Emlichheim
de afgelopen jaren een positieve economische groei doorgemaakt.
Dit object ligt in het noordoosten van Emlichheim met goede verbindingen naar het stadscentrum, zowel met de fiets als met de auto.
centrum, zowel met de fiets als met de auto. De A31 is in ongeveer 25 km te bereiken.
en de A37 aan de Nederlandse kant is bereikbaar in ongeveer 12 km. Bovendien
Emlihcheim ligt aan de B403, die van Ochtrup via Nordhorn naar Coevorden (NL) loopt.
Nabijgelegen plaatsen zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke
mooie dagtochten vanuit Emilchheim.
Meer informatie over de gezamenlijke gemeente Emlichheim vindt u in de onderstaande link:
http://www.emlichheim.de

Alles binnen handbereik:

Kleuterschool 4.9 km
Lagere school 4 km
Middelbare school 5.5 km
Hogere school 5.6 km
Middelbare school 4 km
Ziekenhuis 31 km
Huisarts 4.2 km
Winkelmogelijkheden 5.3 km
Benzinestation 4.1 km
Werkplaats 5.6 km
Tennisclub 5.6 km
Voetbalclub 3.1 km
Fitnessclub 5.2 km
Zwembad 3.8 km
Theater 8.7 km
Bioscoop 33.4 km

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal 10,57 % aan bijkomende kosten zoals :

- Notariskosten 1,5%
- Inschrijving in Grundbuch 0,5 %
- Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) 5%
- Makelaars provisie 3,57 %

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster