Emmerich am Rhein (Elten): Elten – WOHLfühlhaus - Sackgassenlage – RUHEGarten – Untergeschoss – Garage

Rijtjeswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

volledig onderkelderd

2

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1993

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 11.10.2033

D

112 kWh/(m²*a)

Elten in toller, ruhiger Lage – zentral zum lebendigen Ortskern, mit Terrassen, Gastronomie und den üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim und seinem Bahnstop. Am Ende einer Sackgasse gelegen ohne Durchgangsverkehr oder störende Autos. Eine Immobilie ideal für die Famillie!

Grundstück:
ca. 344 m²

Der Garten bietet Privatsphäre sowie Erholung vom Alltagsstress. Die natürliche Einfriedung, Rasenfläche in Kombination mit zwei Terrassen machen den Garten zur Sommeroase.

Baujahr:
ca. 1993

Baujahr Garage:
ca. 1995

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise samt Untergeschoss errichtet.

Fläche:
ca. 128, 87 m² im EG und OG, sowie ca. 80,64 m² wohnwirtlichschaftlich augebautes Dachgeschoss sowie Souterrain

Nutzfläche gesamt:
ca. 221,57 m² + Garage

Aktuelle werden die Räumlichkeiten wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC im Windfangbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche

Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad – Balkon

Dachgeschoss:
Studio, Vorraum, Abstell- / Heizungsraum

Untergeschoss:
Flur, Hobbyraum, Gästezimmer, Bad, Abstellbereich

Heizungsanlage:
Brennwertheizung Baujahr 2018, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Ober- Dach- sowie Untergeschoss mit Heizkörpern

Garage:
Geräumige Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Das gemütliche Einfamilienhaus lädt zur Besichtigung ein! Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und lassen sich überraschen was hinter der Fassade steckt.

Kaufpreis:
Euro 359.000,

Wasch Trockenraum •

Wohn / Essbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse – Kaminofen 2023 (7 kw) für gemütliche Winterabende

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch – separater Zugang zum Garten im Bereich der Garage. Die Einbauküche samt elektrischer Markengeräten ca. 2013 verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Obergeschoß, davon eins mit Balkon.
Studio sowie 2 Räume im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern sind als Schlafzimmer denkbar.

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
OG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage samst Badezimmermöbel.
UG: Dusche , WC und Waschtischanlage

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet alle Möglichkeiten einer modernen Nutzung. 2 Räume sind wohnwirtschaftlich ausgebaut mit großen Taglichtfenster, Heizung ,………. Helles Bad ,…..

Dachgeschoss:
Vorraum, Abstellraum sowie ein großer Raum, welcher wohnwirtschaftlich zur Zeit als Jugendzimmer ausgebaut ist.

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner. Genügend Raum für die tägliche Hausarbeit samt Trocknungsmöglichkeit.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Kork, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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