Kalkar: Kalkar - Altkalkar: Kapitalanleger aufgepasst: sehr gepflegtes, gut vermietetes 4-Familienhaus

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Normaal

773 m2.

312,24 m2.

2

2 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

volledig onderkelderd

ja

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat

D

104 kWh/(m²*a)

Gut vermietetes und gepflegtes 4-Parteienhaus in Altkalkar in ansprechender Lage.
Supermärkte, Geschäfte, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken können bequem fußläufig erreicht werden.

Grundstück:
ca. 773 m²

Das große Eckgrundstück ist bebaut mit dem 4-Familienhaus und 3 Garagen (eine davon mit elektrischem Tor und 9 m² Abstellraum). Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Objekt ist sehr pflegeleicht angelegt.

Baujahr:
ca. 1977 (Erstbezug)

Wohnfläche: gesamt ca. 312,24 m²
2 Wohnungen Erdgeschoss: jeweils ca. 78,06 m²
2 Wohnungen 1. Obergeschoss: jeweils ca. 78,06 m²
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Speicher.
Das Objekt ist komplett unterkellert in geschalter Bauweise. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Mieteinnahmen:
Die Mieten sind gerade angepasst worden.
Zum 1.12.2023 beträgt die komplette Kaltmiete 1.738,- Euro monatlich, also 20.856,- Euro im Jahr.
Das Objekt ist komplett vermietet. Im September gab es einen Monat Leerstand in einer Wohnung. Diese ist aber zum 01.10.2023 ebenfalls gut vermietet worden.
Mietrückstände bestehen keine.

Das Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise mit 4 Wohneinheiten errichtet.
Jede Wohnnung besitzt einen eigenen Abstellraum im Keller + Gemeinschaftsräume.
Die Wohnungen selbst sind baugleich, pro Geschoss spiegelverkehrt.

Raumaufteilung pro Wohnung:
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon.

Ausstattung der Wohnungen:
Fliesen- + Laminatfußböden, Bäder jeweils mit Fenster, hell gefliest, Dusche oder Badewanne. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.

Modernisierungen der letzten Jahre:
ca. 2008: Erneuerung der Fenster
ca. 2011: Erbauung der großen Garage mit Abstellraum
ca. 2013: Erneuerung von 2 Bädern
ca. 2015: (laut Energieausweis 2010): Erneuerung der Gasheizung
ca. 2023: Erneuerung der Dachrinnen (erfolgt kurzfristig noch)
fortlaufend ohne Datum: Fußböden, Durchlauferhitzer.

Zwischendecken der Wohnungen und Treppen:
Beton.

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung (über Wärmemengenzähler).

Warmwasser:
über Durchlauferhitzer.

Worauf warten ? Diese Immobilie ist pflegeleicht in jeder Beziehung und garantiert Ihnen Ihr monatliches Einkommen auf lange Sicht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.

Kaufpreis:
Euro 450.000,

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Garagen: 2 Garagen von ca. 1977, Größe jeweils ca. 6 x 3 m.
Neue Garage von 2011: Größe ca. 6,90 m x 3,90 m, mit Abstellbereich von ca. 9 m² für Gartengeräte. Elektrisches Garagentor.
PKW-Außenstellplätze: mindestens 2. In der großen Einfahrt bestehen zusätzlich Parkmöglichkeiten.
Balkonausrichtung: Süd.
Keller: je 1 Abstellraum pro Wohnung, Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Fahrradraum. Ein Treppenaufgang nach draußen ist vorhanden.
Gasheizung: Wärmemengenzähler von Brunata.
Stromzähler: je einer pro Wohnung + 1 Gemeinschaftszähler.
Wasser: 1 Wasseruhr für alle Mieter, nach Personen abgerechnet. Für die Waschmaschinen gibt es jeweils eigene Uhren.
Treppenhaus: Treppe und Böden in Marmor.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, wurden ca. 2008 erneuert.
Jalousien: manuell.
Bäder: Tageslichtbäder. Die beiden Obergeschosswohnungen besitzen Badewanne mit Duschvorrichtung, die Erdgeschosswohnungen jeweils eine Dusche.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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