Emsbüren: Wahre Idylle nahe der Ems

Tweegezins woning

ja

3,57 %

1

1995

nach Absprache

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 27.06.2023 tot 26.06.2033

E

147 kWh/(m²*a)

ja

1995

Zum Kauf steht hier eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Listrup, nahe der Ems.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 830 m² und beherbergt ein Zweifamilienhaus mit Vollkeller.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt eine Wohnfläche von etwa 214 m². Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 122 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 92 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Eine zentrale Gasheizung und ein Warmwasserspeicher gewährleisten die Beheizung und Warmwasserversorgung. Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Zu den weiteren Vorzügen gehören ein Balkon, eine Terrasse sowie Rollläden an allen Fenstern. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenerwärmung in Bad, Küche und Wohnzimmer in beiden Wohnungen, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.500 Euro pro Jahr.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus. Der Osrtsteil Listrup der Einheitsgemeinde Emsbüren hat ca. 600 Einwohner. Das Dorf ist geprägt von seinem ländlichen Charakter und einem regen Vereinsleben. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine wahre Idylle bildet das Landschaftsschutzgebiet Emstal, dessen schönste Partien im Raum Listrup liegen.
Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in Emsbüren vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte gewährleistet.

Diese Immobilie bietet sich sowohl als Investitionsmöglichkeit mit gutem Potenzial als auch zur Selbstnutzung für beispielsweise zwei Generationen unter einem Dach an. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- zweites Bad
- Kaminzug
- Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Geräteraum
- Glasfaseranschluss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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