Meppen / Esterfeld: Lage, Lage, Lage: 1.109 qm großes (Bau-)Grundstück mit Einfamilienhaus und enormen Nutzungspotenzial

Eengezinswoning

nee

30 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

7

2

1

ja

ja

volledig onderkelderd

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1972

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 27.09.2033

F

194,10 kWh/(m²*a)

1972

Bei dieser Lage kommt Neid auf:

- 1.109 qm großes Grundstück mit enormen Potenzial
- Nutzungsvielfalt: Eigennutzung / Vermietung / Anbau / Umbau / Neubau uvm.
- EFH mit 7 Schlafzimmern auf ca. 169 qm Wohnfläche
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Freiraum für Ihre Ideen auf 1.109 qm Grundstücksfläche in begehrter Lage:

Dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage und bis zu sieben(!) Schlafzimmer wartet mit einer vielfältigen Nutzungsvielfalt auf.
Die im Erd - und Dachgeschoss nahezu identischen Grundrisse erlauben die Nutzung mit zwei Wohneinheiten, entsprechende Anschlüsse im Dachgeschoss sind bereits vorhanden - denkbar für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung einer oder beider Wohneinheiten.
Durch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Erdgeschoss ist zudem ebenerdiges Wohnen möglich.

Die Baugrenze für dieses Grundstück liegt laut Bebauungsplan am Ende der Garage, was einen weiteren An - / Ausbau des Wohnhauses im hinteren Bereich möglich erscheinen lässt.

Zudem gelten u.a. folgende Festsetzungen laut Bebauungsplan:
- allgemeines Wohngebiet
- Grundflächenzahl 0,4
- 2 Vollgeschosse als Höchstmaß mit Höhenbeschränkung, offene Bauweise, nur Einzel - oder Doppelhäuser zulässig
- Dachformen: die Hauptbaukörper sind mit symmetrischen Satteldächern in Form von Giebel - oder Krüppelwalmdächern zu errichten
- die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten wird auf max. 2 Wohneinheiten je Einzelhaus bzw. 1 Wohneinheit je Doppelhaus festgesetzt
- alle Angaben ohne Gewähr. Für die Planungssicherheit ist das zuständige Bauamt vorab zu kontaktieren.

Das Wohnhaus befindet sich zum Teil in einen renovierungsbedürftigem Zustand, staatliche oder kommunale Förderungen für Sanierungen / Renovierungen sind möglich.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer / Esszimmer
- Küche mit Abstellraum und Zugang auf die Terrasse und in den Garten (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - oder Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele / Flurbereich

Eine freitragende Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer (oder Kind - / Gäste - / Bürozimmer), davon ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon
- Durchgangszimmer oder Wohnzimmer oder Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer (oder Kind - / Gäste - / Bürozimmer) mit Anschlüssen für eine Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden erreichbar.

Kellergeschoss (Teilkeller):
- drei Kellerräume
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internetanschluss: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 1972 auf einem 1.109 qm großen Grundstück innerhalb eines ruhigen (keine Durchgangsstraße), aber sehr beliebten Wohngebietes von Meppen - Esterfeld erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Banken befinden sich wenige (Geh-)Minuten entfernt.

Die neu gebaute Grundschule und Kindertagesstätte ist ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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