Bad Sachsa: Pferdeparadies in Alleinlage am Südrand des Harzes

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

1966

Absprache zeitnah

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 06.07.2023

G

195,90 kWh/(m²*a)

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Pferdeparadies in Alleinlage am Südrand des Harzes
7 Hektar Freiheit:  Landsitz im Südharz
Ein neues Zuhause für Familien mit Tieren


Willkommen im Kurort Bad Sachsa
Im südlichen Harz gibt es ein kleines Naturparadies: Bad Sachsa mit seinen etwa 7.000 Einwohnern. Das Heilklima der Kurstadt ist überaus beliebt doch wo andere nur ihren Urlaub verbringen, dort könnte schon bald ihr neues Zuhause sein.

Bad Sachsa ist ein charmanter Ort mit einem feinen Ortskern. Hier gibt es Jugendstil-Architektur, Cafés und Restaurants. Viel wichtiger ist aber die Umgebung, die unzählige Ausflugsmöglichkeiten in die freie Natur bietet.

Die Lage mit maximaler Ruhe
Im Außenbereich dieses Kurortes befindet sich dieser Landsitz und das in einmaliger Alleinlage. Bis zum nächsten Nachbarn sind es 200 Meter und auch die öffentliche Straße liegt in einigem Abstand. Wer Ruhe und Verbundenheit zur Natur schätzt, hat hier sein Unikat gefunden.

Dieses Anwesen ist weithin bekannt als Wiesenhof und schon die Anfahrt ist besonders. Fast etwas versteckt zweigt sich ein Weg von der Straße ab, dann beginnt eine leicht holprige Strecke, die nur für Anlieger und landwirtschaftliche Fahrzeuge gedacht ist Plötzlich nach einigen hundert Metern: rechts abbiegen und die Auffahrt in den Wiesenhof nehmen. Wer ankommt, blickt auf 71.000 Quadratmeter Land inklusive Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude. Direkt hier am Hof endet die befestigte Straße, es gibt also keinerlei Verkehr. In der Ferne blickt man auf Bad Sachsa und die unverkennbaren Harzberge.

412 Quadratmeter Wohnfläche in zwei separaten Wohneinheiten
Suchen Sie einen Landsitz, den zwei Parteien, eine große Familie oder mehrere Generationen genießen können? Dann ist die hier vorliegende Aufteilung der Gebäude ideal beschaffen. Das Wohnhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils separaten Hauseingängen.

Geschichte und Aufbau des Wohnhauses
Der Gebäudekomplex entstand 1967 als klassischer Aussiedlerhof mit ausschließlich landwirtschaftlicher Nutzung. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde auf einer quadratischen Grundfläche von rund  90 qm erbaut voll unterkellert.

Das Erdgeschoss wurde als Hochparterre errichtet und liegt somit um ein halbes Geschoss höher als die übrigen Gebäudeteile. Südlich an dem Wohngebäude befindet sich eine überdachte Terrasse. Am westlichen Gebäudeteil wurde ein damals noch eingeschossiger Zwischenbau mit einer Grundfläche von 42 qm hinzugefügt. Daran schließt sich wiederum das zweigeschossige Wirtschaftsgebäude mit Zwischenebenen mit einer Grundfläche von etwa 205 qm.

Die nächste Bauphase begann 1975. Dabei erhielt der Zwischenbau eine zusätzliches Stockwerk für noch mehr Wohnraum. So ist es bis heute. Zeitgleich wurden im südlichen Bereich über die gesamte Breite des Zwischenbaus von rund 12 Metern Garagen sowie Stallerweiterungen mit einem Schleppdach errichtet.

1995 startete wieder eine Modernisierungsphase: Teile des Wirtschaftsgebäudes im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zu Wohnzwecken umgebaut. Die so entstandenen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurden über einen gemeinsamen Eingang an der Nordseite erschlossen.

Raumaufteilung in den Wohngebäuden
Im Hauptgebäude verfügt das Erdgeschoss über einen Flur, 4 Zimmer und die Küche. Im Obergeschoss verbindet der Flur 6 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Über die gesamte Grundfläche des Hauptgebäudes erstreckt sich ein Keller.

Für die westliche Haushälfte, einen Teil der Wirtschaftsgebäude und einen Teil der Grünflächen besteht ein Mietverhältnis seit 2015 bis November 2025. Dort sind im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Kochnische vorhanden. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer vorhanden.  Ebenso gehört ein Carport zu dieser Haushälfte.

Alles, was man für die Pferdehaltung braucht
Im südlichen Bereich  des Grundstückes befinden sich zwei freistehende Wirtschaftsgebäude aus der Bauzeit 1967. Sie dienen heute überwiegend der Unterbringung der auf dem Hof lebenden Pferde. Dazu gehört auch viel Platz für die Lagerung von allem Zubehör, das für die Pferdehaltung nötig ist zum Beispiel Vorräte, Heu, Futter und die Sattelkammer.

Zustand und sonstige Merkmale
Die Gebäude sind in einem soliden, konstruktiven Zustand. Der Ausbau befindet sich im Zustand der Entstehungsjahre, altersbedingte Modernisierungen sind bisher nicht erfolgt. In den beiden Häusern sind jeweils Gaszentralheizungen vorhanden, der Flüssiggasbehälter ist in Eigentum. Zur Entsorgung dient die 1967 im Zuge der Hoferrichtung entstandene Hofkläranlage. Der Hof ist an alle öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen.

Die Lage im Südharz
Seit 1905 führt Sachsa stolz das Prädikat Bad. So findet man heute alle Einrichtungen, die man als Gast eines Kurort erwarten darf. Davon profitieren nicht nur Urlauber, sondern auch die einheimische Bevölkerung.

Bad Sachsa bietet fast alles, was man für das tägliche Leben braucht. Vom Wiesenhof aus sind es nur 200 Meter bis zum nächsten Einkaufsmarkt, das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten liegt ungefähr 1 Kilometer entfernt. Direkt im Ort gibt es eine Grundschule, eine Oberschule und ein privates Gymnasium mit angeschlossenem Internat. Die vorschulische Erziehung wird durch vier Kindertagesstätten abgedeckt. Eine gut sortierte Stadtbibliothek ist ebenso vorhanden wie eine Sozialstation, mehrere Sport- und Kinderspielplätze, eine Stadtsparkasse und verschiedene Geldinstitute, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in ausreichender Zahl.

Im Südharz lebt es sich in einem ruhigen Tempo. Trotz dieser natürlichen Lage sind die Wege in andere Städte nicht unbedingt weit. Die Universitätsstadt  Göttingen liegt etwa 60 Kilometer entfernt, bis nach Nordhausen sind es nur 20 Kilometer.


Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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