Emmerich am Rhein: Emmerich-Leegmeer: Freistehendes Einfamilienhaus – Privatgarten – Zentrale Lage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

1

ja

volledig onderkelderd

1960

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Zentral gelegen in Emmerich - In 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt.

Grundstück:
ca. 601 m²

Der Garten ist natürlich eingefriedet und hat eine Anzahl an verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern. Auf der erhöhten überdachten Terrasse haben Sie ausreichend Privatsphäre und können ruhige Stunden genießen. Die Bewässerung des Gartens läuft über eine Grundwasserpumpe.

Baujahr:
ca. 1960

Wohnfläche:
ca. 144 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Flur

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Spitzboden:
Der Spitzboden kann als Stauraum verwendet werden.

Untergeschoss:
Hobbyraum, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizungsraum

Heizung:
Gas Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2016, kann wenn gewünsch mit WLAN Modeul gesteuert werde

Stellplätze; Es befinden sich Stellplätze für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück, welcher vor ca. 2 Jahren einen neuen Unterbau erhaben

Kaufpreis:
Euro 389.000,

Sie suchen ein geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garten? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns gerne hierzu und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wasch Trockenraum •

Wohn-/Esszimmer:
Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Kaminofen und einen großen Esstisch.

Küche:
Der Küchenraum liegt direkt mit Zugang zur überdachten Terrasse, welche in den Sommermonaten direkt zur Verlängerung des Essbereich wird. Die Einbauküche mit den neuen elektrischen Einbaugeräten (2023) verbleibt im Objekt.
Im Zuge des Ausstausche der elektrischen Geräte, erfolgte eine Sanierung der elektrischen Anlage im Küchenbereich

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer im EG und 3 geräumige Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch
DG: Dusche, WC, Waschtisch
UG: Dusche

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden an allen Fenstern teilweise elektrisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Vinyl, Laminat

Leitungen:
im Zuge der Sanierung der sanitären Anlagen, wurden die Leitungen erneuert; die Abwasserleitungen wurden 2017 in Kunststoff verlegt

Balkon:
Die Balkonsanierung erfolgte ca. 2017

Fassade:
Die Außenfassade und die Dachüberstände wurden 2023 neu gestrichen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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