Emmerich - Elten: Elten: Gemütlich – Geräumig – Zentral

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam, Urinoir

5

2

ja

deels onderkelderd

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 04.04.2028

E

140 kWh/(m²*a)

ja

In einer Seitenstraße, im Herzen von Elten, gelegen. Laufabstand zum Marktplatz, den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie etc. Zentral und dennoch ruhig. Die Niederlande sowie Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in einer Autominute.

Grundstück:
ca. 548 m²

Das Grundstück ist mit einer Terrasse, Rasenfläche sowie Sträuchern und Büschen angelegt. Der rückwärtige Bereich ist natürlich eingefriedet und für weiteren Stauraum im Gartenbereich wurde ein Gartenhaus mit überdachteter Terrasse errichtet.

Ein Swimmingpool rundet das Gartenvernügen ab.

Baujahr:
ca. 1983 – Umbau Erdgeschoss ca. 2019

Wohnfläche: ca. 200 m²
Bebaute Fläche: ca. 161m²
Umbauter Raum: 1032m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, geräumiger Wohn / Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC

Dachgeschoss:
5 Zimmer, Flur, Bad - Balkon

Untergeschoss:
Teilkeller mit Partyraum, Flur , Abstellraum – Rest Kriechkeller

Heizung:
Im Jahr 2016 wurde eine moderne Brennwertheizung der Firma Broetje eingebaut
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
PKW Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Sonstiges:
Außenanstrich erfolgte ca. 2014 - Innenanstrich ca. 2019

Sie suchen eine geräumige Immobilie? Die Ortskernnähe ist für ein Wunsch? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort!

Kaufpreis:
Euro 395.000,

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kamin bzw. Kaminofen in beiden Bereichen, Zugang zur überdachten Terrasse bzw. Garten.

Küche:
Moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit Siemens Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Kaffeeautomat

Badezimmer:
EG: Tages WC im Stil des Baujahrs
EG: Ehemaliges Schwimmbecken sowie Dusche. (Das Schwimmbecken ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb)
DG: Modernes Bad ca. 2015 mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
5 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss, davon eines mit Waschtisch, teilweise mit Einbauschränken und 2 mit Zugang zum Balkon – Das aktuelle Hauptschlafzimmer ist klimatisiert

Pool:
Stahlwandpool, Baujahr 2022, 4,5 m Durchmesser, 1,35 hoch, 14.000 L., mit Sandfilter

Bodenbeläge:
Parkett, Echtholzdielen, Fliesen

Innentüren:
Holz, teilweise mit Glasausschnitten

Fenster:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung meist Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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