Heisebeck: Alleinlage - Außenbereich: Grünes Paradies als neues Zuhause

Hoeve

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1890

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Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Grünes Paradies als neues Zuhause
Wassermühle auf 37.000 qm Grund
Keine Nachbarn weit und breit



Das Weserbergland: eine Region, die zu verzaubern weiß
Es gibt ihn noch, diesen ganz besonderen Landsitz mitten in der Natur, ohne Lärm und Hektik, mit viel Platz für alle Träume. Und wir haben ihn entdeckt, hier im Weserbergland. Die Weser verläuft wie eine Lebensader durch malerische Täler, vorbei an grünen Wiesen, bewaldeten Bergen und historischen Ortschaften. Es ist eine Region, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen, abschalten und die vielen Wander- und Radwege erkunden. Inmitten dieser ländlichen Idylle liegt Heisebeck mit seinen rund 530 Einwohnern.


Ein Landsitz, fast ganz für sich allein
Die historische Obermühle gehört zwar zur Gemeinde Heisebeck, liegt aber rund 1.000 Meter außerhalb des Ortes. So weit das Auge reicht, gibt es hier nur eigenes Grünland, Acker und Wald. Einzig am Grundstücksende ragen die Dachfirste des Nachbarn aus den Baumwipfeln hervor, wo sich die Untermühle befindet. Quer durch die Weiden gleich hinter den Wirtschaftsgebäuden plätschert die Hessenbeeke, die einst die Mühltechnik antrieb. Der alte Mühlgraben, der noch vor dem Grundstück von der Hessenbeeke abgeht, wurde nach Aufgabe des Mühlenbetriebes trockengelegt. Über den Bach führt eine Betonbrücke, die selbst größeren Fahrzeugen problemlos befahrbar ist.


Der Mühlenbetrieb mit Historie
Dieses Anwesen auf dem Lande umfasst ein grünes Paradies mit 37.000 qm Grundstück, gelegen im Tal eines Baches und mittendrin Wohnhaus samt Wirtschaftsgebäuden aus dem 19. Jahrhundert. Große Teile des Landsitzes wurden um 1890 errichtet, 1950 folgten weitere Anbauten. Im Jahre 1984 wurde der Mühlenbetrieb schließlich eingestellt ein Umstand, den man sich zu Nutze machte. So wurden Wirtschaftsflächen durch entsprechende Baumaßnahmen in Wohnraum verwandelt. Somit bietet das ehemalige Mühlengebäude mit einer Grundfläche von 261 Quadratmetern heute drei abgeschlossene Wohnungen und ehemalige Wirtschaftsräume mit zwei separaten Hauseingängen.


Rundgang durch das Erdgeschoss
Über die historische Eingangstür aus der Bauzeit gelangt man in die große Diele. Sofort fällt die große Deckenhöhe in dieser Etage ins Auge. Von hier aus zweigen sich insgesamt drei Zimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ab. Die Landhausküche fällt mit 20 Quadratmeter überaus geräumig aus so machen Kochen und Verweilen wirklich Freude. Die großzügigen Dimensionen setzen sich im jetzt urigen Wohnzimmer fort, das mit seinen 38 Quadratmetern Platz für viele Möglichkeiten bietet, inklusive gemauertem Kamin.


Von hier gelangt man über einen Zwischenflur in die Wirtschaftsräume: rund 16 qm Heizung und Waschküche, rund 62 qm Wirtschaftsraum ehemals Mühle / Technik / Arbeitsraum / Lager sowie zwei weitere Wirtschaftsräume mit rund 17 und 8 qm Nutzfläche. Hier findet sich auch eine kleine Betriebswerkstatt.


Direkt angebundene Wirtschaftsräume
Wer schon jetzt einen kleinen Abstecher in die Wirtschaftsräume wagen möchte, dem gelingt das über einen Zwischenflur. So gelangt man zum Heizungsraum mit Waschküche (16 qm) und zu einem 62 Quadratmeter großen Wirtschaftsraum die ehemaligen Mühlenräume, früher für die Technik der Mühle sowie als Lager genutzt. Dieser Bereich ist ideal beschaffen, um weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Es schließen sich zwei weitere Wirtschaftsräume an, mit rund 17 und 8 qm Nutzfläche. Dort findet sich auch eine kleine Betriebswerkstatt. Eine zweite Haustür sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit dieses Areals.


Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über 212 Quadratmeter, davon rund 110 Quadratmeter Wohnfläche sowie rund 102 Quadratmeter Nutzfläche. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen könnten hier in großen Teilen der Nutzflächen neuer zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.


Viel Platz in der oberen Wohnetage
Vom Erdgeschoss aus geht es über die massive Holztreppe mit herrlich gedrechseltem Geländer in die obere Wohnetage. Hier befindet sich ein Flur, der zu 4 Räumen führt. Außerdem stehen ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC zur Verfügung. Insgesamt gibt es rund 108 Quadratmeter Wohnfläche rechnet man die beiden Etagen zusammen, so sind es satte 218 Quadratmeter verbundene Wohnfläche.


Noch mehr Wohnen: das Dachgeschoss
Über eine weitere Tür besteht vom Heizungsraum eine unmittelbare Verbindung in das zweite Treppenhaus und somit Zugang zu den zwei abgeschlossenen Wohnungen und dem Dachboden. Über das Treppenhaus wird das Obergeschoss mit der rund 90 qm großen abgeschlossenen Wohnung erreicht. Außer dem riesigen 40 qm großen Wohnzimmer sind weitere 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken sowie ein rund 10 qm großer Balkon vorhanden.

Weiter führt das Treppenhaus in das Dachgeschoss. Hier befindet sich zunächst eine riesige ausbaufähige Bodenfläche. Die abgeschlossene Dachwohnung nebenan bietet ein 38 qm großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Insgesamt sind hier unter Berücksichtigung der Dachschrägen 88 Quadratmeter Wohnraum vorhanden.


So grün, so schön: der Garten
Direkt am Gebäude liegt der ehemalige Hausgarten. Einst wurden hier Gemüse und Kräuter angebaut, heute blickt man auf ein Blütenmeer und eine üppige Vegetation von Stauden und kleinen Gehölzen. Ein gemütlicher Sitzplatz erlaubt den Blick in alle Richtungen über das eigene Land. Unweit der Gebäude beginnt das weite Grünland, es plätschert der Bach. Auf der anderen Seite des Baches liegen am Ende der Wiesenflächen große Laubbaumbestände. Es ist ein Paradies, das sich für das Gärtnern und die Tierhaltung gleichermaßen eignet.


Die praktischen Wirtschaftsgebäude
Gegenüber vom Mühlengebäude liegt das etwa 690 Quadratmeter umfassende Wirtschaftsgebäude, einschließlich einer 30 qm großen Pkw-Garage. Im hallenartigen Gebäude befinden sich die ehemaligen Stallungen und Zwischenböden zur Heu- und Strohlagerung, es gibt dafür mehrere Zwischendecken. Dank der großen Tore entstehen Durchfahrten direkt auf das Land, was beispielsweise für eine geplante Offenstallhaltung ideal ist. Hier sind Wasser- und Starkstromanschlüsse vorhanden. Derzeit lagern in diesem Bereich große Stückholzvorräte. Es gibt enorm viel Platz für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte, Maschinen und natürlich für die Groß- und Kleintierhaltung.

Optional: Die Kraft der Sonne nutzen
Auf den südlichen Dachflächen des Mühlengebäudes und des Wirtschaftsgebäudes befinden sich Photovoltaikanlagen aus dem Jahr 2005, mit einer Leistung von 24,6 KW. In den Jahren 2021 und 2022 wurden 14.000 EUR bzw. 17.000 EUR vergütet. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber entgeltlich erworben werden. Für diesen Fall erhält der neue Eigentümer rund 35.000 EUR Einnahmen bis 2025 und danach kostenfreien Strom durch die Eigenproduktion.

Weitere Fakten und Informationen
Unter dem Wohnhaus sind zwei Gewölbekeller vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung Fabrikat Buderus Logano plus SB 105 sowie mit einer Holzvergaserheizung mit direkter Einspeisung in die Zentralheizung aus den Jahren 2003 und 2011. Auch das Warmwasser Küchen und Bädern wird so erzeugt. Das gesamte Anwesen ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um weiße isolierverglaste Kunststofffenster, 4 Fenster sind aus Holz. Die Dacheindeckung stammt aus der Bauzeit.


Idyllische Lage vor den Toren von Göttingen
Heisebeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal. Er befindet sich im Weserbergland am nördlichen Rand des Bramwalds und am Südostrand des Höhenzugs Kiffing. Weitere umliegende Ortschaften sind Oedelsheim und Gieselwerder, bis nach Uslar sind es etwa 8 km. Uslar bietet mit seiner Größe (14.000 Einwohner) alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Wer noch mehr Stadt braucht, erreicht die Universitätsstadt Göttingen nach etwa 22 Kilometern. Bis nach Kassel sind es nur 50 Kilometer. Heisebeck mag zwar ruhig gelegen sein, aus der Welt ist es aber ganz sicher nicht.

Es handelt sich hier weder um ein Einzelkulturdenkmal noch um ein Kulturdenkmal im Rahmen einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Belange der Denkmalpflege werden daher nicht berührt.


Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
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(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
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Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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