Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Großes Einfamilienhaus in schöner Lage am Elten Berg!

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

7

2

1

deels onderkelderd

2

3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1970

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 22.11.2032

E

139,50 kWh/(m²*a)

Elten in perfekter Lage – ruhiges Wohngebiet - Laufabstand zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastro, Ärzten etc. sowie zwei Minuten bis zu zahlreichen historischen und sehenswerten Anziehungspunkten und den kilometerlangen Wanderwegen durch den Wald bis in Richtung Monferland.
Die Niederlande sowie die A3 / A12 erreichen Sie in 2 Autominuten.

Grundstück:
ca. 819 m²

Baujahr:
ca. 1970 / Um- und Ausbau ca. 2002 / 2007

Der ehemalige Flachdachbungalow wurde im Jahr 2002 um ein Dachgeschoss mit großem Raumangebot, sowie zwei Balkonen erweitert und der Innenbereich des Hauses im Anschluss neugestaltet.

Wohnfläche:
ca. 202,24 m² davon im Erdgeschoss ca. 118m²

Umbauter Raum:
ca. 1089 m“

Nutzfläche im Untergeschoss:
Teilkeller ca. 55 m²

Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele mit Windfang, Gäste WC, Badezimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
6 Zimmer, Abstellraum, Flur, Bad – 2 Balkone

Untergeschoss:
Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftraum

Heizung:
zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Fenster:
Kunststoff–Fenster mit teilweise Isolierverglasung mit Rollläden

Garage:
Garage für PKW

WOHNEN am Elten Berg, in einer Lage der kurzen Wege – am Waldrand. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, für die große Familie, Wohnen mit Homeoffices, …..

Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort und lassen sich von den Möglichkeiten der Immobilie überzeugen.

Kaufpreis:
Euro 498.500,

Wohn / Esszimmer:
Der gemütliche Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront zum Garten und einen direkten Zugang zur Terrasse.

Wohnküche:
Heller Küchenraum mit genügend Raum für einen großen Esstische, Zugang zum Untergeschoss – Die rustikale Einbauküche verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
7 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde um ein großes Ankleidezimmer erweitert. Das Ankleidezimmer, ehemaliges Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand auch als weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden.

Badezimmer:
Großes und modernes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche , WC und Waschtischanlage – separate WC sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch.

Balkone:
An beiden Seiten des Hauses befindet sich ein Balkon, an der Rückseite mit Treppe zum Garten

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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