Emmerich am Rhein (Elten): Emmerich-Elten: Freistehend Einfamilienhaus - großer Garten - ruhige Lage - Etwas für Sie?

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

nee

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2000

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

In ruhiger Lage am Elten Berg gelegen – Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen. Der Wald liegt direkt hinter dem beliebten Wohngebiet und lädt zum Verweilen ein. Grundschule und auch Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim ist gegeben.

Grundstück:
ca. 650 m²

Das Grundstück ist von einer Hecke umgeben und bietet so ein gewisses Maß an Privatsphäre. Der Garten wurde mit einer großen Rasenfläche und vereinzelten Sträuchern pflegeleicht angelegt. Auf der großen Terrasse haben Sie ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten.

Baujahr:
ca. 2000

Wohnfläche:
ca. 165,78 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, Wohn/Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Gästezimmer

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum

Garage:
Die Garage grenzt an dem Wohngebäude mit Zugang zum Wohngebäude. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Kaufpreis:
Euro 419.900,

Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Geräumiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Heizen.

Küche:
Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit. Angrenzend an die Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, von dem Sie in einen weiteren Abstellraum gelangen. Der Abstellraum verfügt über einen Zugang in den Gartenbereich, so wie in die Garage.

Schlafzimmer:
Ein mögliches Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Bäder:
Erdgeschoss: WC mit Waschtisch und Fenster
Dachgeschoss: Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Holznarbenoptik mit Isolierverglasung und Rollläden.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Heizkörper befinden sich in allen Wohnräumen.
Der Energieausweis ist beantragt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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