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Twist: Geräumiger Bungalow mit Einliegerwohnung Twist-Rühlerfeld

Object-Nr.: 10456
  • Straßenansicht
  • seitliche Straßenansicht
  • Luftbild I
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  • Esszimmer
  • Wintergarten
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  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer DG
  • Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
Straßenansicht
seitliche Straßenansicht
Luftbild I
Luftbild II
Luftbild III
Esszimmer
Wintergarten
Wintergarten
Küche
Küche
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer DG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
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Kerngegevens
Adres:
49767 Twist
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
200 m2.
Grondstuk:
700 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Aantal badkamers:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
2021
Bouwjaar:
1988
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Marmer
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 11.09.2023 tot 10.09.2033
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
135 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1988
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die Gemeinde Twist liegt im Westen des Landkreises Emsland und teilt sich die Grenze zu den Niederlanden. Dieses Immobilienangebot befindet sich im Twister Ortsteil Rühlerfeld, direkt an der Autobahn A31, die einmal längst durch den Landkreis führt. Sämtliche Städte oder Einrichtungen sind von hier aus schnell mit dem Auto erreichbar.

Das Ursprungsbaujahr des Bungalows ist ca. 1988, doch wurde er im Jahr ca. 1993 durch Umbau, Erweiterung und Ausbau des Dachgeschosses optimiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 200 m² präsentiert sich diese Immobilie als äußerst geräumig. Die Wohnfläche ist auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Die Einliegerwohnung umfasst hierbei großzügige ca. 100 m² und erstreckt sich über das Dachgeschoss. Derzeit wird die Immobilie als eine Wohneinheit genutzt, ließe sich aber ohne großen Aufwand wieder trennen.

Der derzeitige Grundriss zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Küche
Abstellraum + Vorratsraum
Wohn-Esszimmer + Wintergarten
Gäste-WC
Gästezimmer
HWR
Badezimmer
Elternzimmer

Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1 oder mögliche Küche
Kinderzimmer 2 oder mögliches Wohnzimmer
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 4 mit Zugang zum Heizungsraum
Bad
Abstellraum
Büro

Die einzelnen Räume sind lichtdurchflutet und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert – vom Fußbodenbelag über Zimmertüren oder Decken- und Wandfarbe ist alles erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier lässt sich prima der Blick in den südlich ausgerichteten Garten genießen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 700 m². Neben dem Wohnhaus ist eine Garage, ein angrenzender Carport, sowie ein Gartenhaus vorzufinden. Die liebevoll angelegten Außenanlagen laden zu gemütlichen Stunden ein. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie Hofeinfahrten.

Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert, während die im Dachgeschoss stammend aus 2001 ist. Die Immobilie wird inklusive einer modernen Küche aus dem Jahr 2016 angeboten, was einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Außerdem hervorzuheben ist, dass nicht nur eine Heizungsanlage erneuert wurde, sondern in den Jahren 2019 bis 2021 sämtliche Kunststofffenster getauscht und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet wurden.
Auch lassen die renovieren Badezimmer keinerlei Wünsche offen.

Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Familien, die großzügigen Raum schätzen, oder für Investoren, die von den Möglichkeiten zweier getrennter Wohneinheiten profitieren möchten. Die Lage inmitten des Ortsteils Rühlerfeld und die schnelle Autobahnanbindung machen dieses Angebot noch interessanter.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung dieses beeindruckenden Anwesens.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Kaufinteresse behilflich zu sein.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


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Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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